禾祥西路，多家店鋪招租。記者 白若雪 攝

廈門有眾多商圈，其中的禾祥西商圈，曾被譽(yù)為廈門提袋率最高、聚客量最大、單品消費(fèi)量最多的商圈，一時(shí)間商家云集，生意相當(dāng)紅火。而眼下，這個(gè)曾經(jīng)的“高大上”商圈卻逐漸褪去光環(huán)，店鋪轉(zhuǎn)讓潮頻現(xiàn)。

什么原因?qū)е潞滔槲魃倘Φ母淖儯勘窘M系列報(bào)道，晨報(bào)記者將深入“問(wèn)診”該商圈的發(fā)展路徑，剖析其背后問(wèn)題，并希望給經(jīng)營(yíng)者帶去更多建議。

海西晨報(bào)訊（記者 葉子申 白若雪）昨日，廈門氣溫驟降。在禾祥西路開店的眾多經(jīng)營(yíng)者，更覺寒意逼人。

記者昨日走訪廈門禾祥西商圈發(fā)現(xiàn)，臨近年底，該商圈業(yè)態(tài)已悄然發(fā)生變化：店鋪轉(zhuǎn)讓潮頻頻涌現(xiàn)，有的地段，49家店鋪，竟出現(xiàn)15家關(guān)門現(xiàn)象。不僅如此，仍在堅(jiān)持的經(jīng)營(yíng)者，其“經(jīng)營(yíng)壽命”也已縮短，一兩個(gè)月?lián)Q一次老板，也被認(rèn)為是“很正常的事”。

禾祥西商圈究竟怎么了？晨報(bào)記者對(duì)此進(jìn)行了深入調(diào)查。

現(xiàn)象1

商家撐不住

空租率很高

“你去禾祥西路逛街了嗎？”

這句話，曾是蘇小姐與閨蜜之間的“暗號(hào)”。在蘇小姐看來(lái)，去禾祥西路逛街購(gòu)物，是一件相當(dāng)“有面子”的事。然而現(xiàn)在，蘇小姐基本上不去那里逛了。在她看來(lái)，禾祥西商圈沒(méi)有值得留戀的地方了。她還有更多逛街的選擇，譬如：羅賓森廣場(chǎng)、美歲百貨。

與蘇小姐一樣的顧客越來(lái)越多，商家覺得“寒意”越來(lái)越濃。不少商家更是撐不住，紛紛將店面轉(zhuǎn)讓。

昨天，記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，在禾祥西路主路段，200家店鋪中，有36家貼出了招租告示。細(xì)細(xì)算來(lái)，這條街的空租率，高達(dá)18%。然而，這還不是最高的，在同屬禾祥西路的一條側(cè)街，共49家店鋪，竟然有15家店鋪關(guān)門，空租率超過(guò)30%。

“這么高的空租率，是近年來(lái)最高的。”在禾祥西路經(jīng)營(yíng)一家玉石店的老板趙先生告訴記者，他在這里開了兩年多，也曾見識(shí)過(guò)禾祥西路的繁華。“禾祥西路，也曾被譽(yù)為是全廈門提袋率最高、聚客量最大、單品消費(fèi)量最多的一個(gè)商圈。”趙先生說(shuō)，用現(xiàn)在的話說(shuō)，這條商業(yè)街是廈門“最高端、大氣、上檔次”的，甚至不少商家也都愿意將旗艦店開到禾祥西路去，以彰顯自己的品牌優(yōu)勢(shì)。

然而，好景不長(zhǎng)。面對(duì)如此之高的空祖率，趙先生很是感慨，“就當(dāng)前這形勢(shì)，也許撐不了多久，我也會(huì)卷鋪蓋走人。”

現(xiàn)象2

服裝店退場(chǎng)

珠寶店入駐

記者注意到，曾經(jīng)“高大上”的禾祥西路，還是“服裝一條街”，各種品牌的精品服飾云集。然而，這段時(shí)間以來(lái)，從該商圈撤走的，竟然多數(shù)是服裝店。

禾祥西路一家經(jīng)營(yíng)女裝的店老板陳小姐告訴記者，她在這里開店一年多，經(jīng)營(yíng)的是韓式女裝。“從剛開業(yè)到現(xiàn)在，前半年基本上都是虧損的，有時(shí)候三天才來(lái)一個(gè)客人，工作人員都在忙著‘打蒼蠅’。”后來(lái)，陳小姐提過(guò)一次價(jià)，客人來(lái)得更少了。

陳小姐指著附近一家店鋪說(shuō)，那里曾經(jīng)是九牧王的專賣店，但在半年前，因經(jīng)營(yíng)不善，這家店就撤場(chǎng)了，“此后該店面就一直空置，直到最近才重新分割出租”。

服裝店退場(chǎng)，珠寶店開始扎堆入駐。記者走訪發(fā)現(xiàn)，從湖濱中路與禾祥西路交會(huì)處往湖濱西路方向走去，一溜珠寶店沿街而立。仔細(xì)統(tǒng)計(jì)，這條不長(zhǎng)的街道，竟然集中了36家珠寶店。此外，還有不少“風(fēng)水店”，銷售水晶，同時(shí)也替人“測(cè)字算命”。

現(xiàn)象3

店鋪多短命

老板頻頻換

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，禾祥西商圈店鋪不僅空祖率飆升，其“換租率”也是相當(dāng)高。

“其實(shí)這邊有些店鋪是很短命的，開店半年內(nèi)基本上都是虧錢的。”一家服裝店銷售人員寧小姐告訴記者，有些店，一兩個(gè)月就換一次老板是很正常的。

寧小姐還告訴記者，除了老板頻頻換，工作人員換得也很勤。“這邊的店鋪招人很難，雖然基本工資都在2000元以上，但因?yàn)樯獠缓茫槌商停粋€(gè)月抽成都不到800元，站著上班太累又沒(méi)動(dòng)力，很多人都走了。即使留下來(lái)，很多人也已經(jīng)動(dòng)了走的念頭。”