廈門首拍宅基地成交價低 吸引不少“外鄉人”
黃勁超 制圖 此次拍賣的宅基地沿街,具有一定的商業價值基礎,每平方米起拍價僅3870元,如此低的起拍價吸引了眾多競拍者。 而同處集美鎮灌口鎮的龍湖·嘉譽的高層產品、翔安區的特房·黎安小鎮和海翼0592或將在下一期開盤時預期售價超過1萬元/平方米。算下來,此次每平方米約5590元的成交價格,即便加上其他費用,也僅為周邊新房價格的一半。 海西晨報訊(記者 葉子申)十八屆三中全會公報釋放出了強烈的土地改革信號,而農村宅基地禁止買賣的政策近期亦不斷傳出松動的跡象。記者昨日從廈門拍賣界獲悉,11月11日,廈門一宅基地溢價44%成功拍賣,最終成交價為680萬元。 業內人士稱,這是廈門首例農村宅基地拍賣事件。資料顯示,參與這宗拍賣的土地是集美區灌口鎮灌口村三組住宅(沿街獨棟五層樓),土地使用類型為集體土地使用權。拍賣標的總建筑面積1216.56㎡,起拍價為470.78萬元。根據拍賣公告,該標的同時具備《集體土地使用權證》和《房屋所有權證》兩證。 “我們此前從未承接過宅基地拍賣,這是首次。由于起拍價低,該拍賣公告一出,立即引發各方‘垂涎’。”承拍行福建省嘉泉拍賣有限公司總經理陳先生告訴記者,拍賣現場來了10多位競買人,經過半個小時的激烈爭奪,最終落槌價為680萬元,溢價達44%。 該標的物沿街,具有一定的商業價值基礎,每平方米起拍價僅3870元。而同處集美鎮灌口鎮的龍湖·嘉譽的高層產品、翔安區的特房·黎安小鎮和海翼0592或將在下一期開盤時預期售價超過1萬元/平方米。算下來,此次每平方米約5590元的成交價格,即便加上其他費用,也僅為周邊新房價格的一半。 在陳先生看來,如果這次拍賣再推遲幾天,等到三中全會閉幕,釋放出強烈的土地改革信號后,或許溢價會更高。 據介紹,該標的物原本屬于該村一村民個人使用,后因其欠了民間借貸,由法院委托拍賣行進行拍賣處置。記者了解到,雖然此次拍賣為公開拍賣,但拍賣行特別作出風險提示:“因土地使用類型為集體土地使用權,根據法律相關規定,房屋所在地的農村集體經濟組織成員方可辦理產權過戶手續。” 據透露,此次參與拍賣的競買人,既有當地村民,也有外地人士。不過,因為拍賣保密協議及其他因素考量,承拍行表示無法公布競買人資料。 |
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