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廈門首拍宅基地成交價低 吸引不少“外鄉人”

baijiapai.com?2013-11-15 07:07? ?來源:廈門網    我來說兩句

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廈宅基地拍賣具標志性意義

廈門首例宅基地拍賣引發全國關注。業內人士稱,此次拍賣將有標志性意義。

據悉,盡管宅基地流轉此前曾面臨種種禁令束縛,但近一段時間,我國土地改革預期不斷增強。10月29日,國土部發布《節約集約利用土地規定(草案)》(征求意見稿),指出閑置宅基地可自愿有償退出。

據媒體報道,安徽省12日發布指導意見,決定在該省20個縣(區)開展農村綜合改革示范試點工作,將建立多元統一的農村土地市場。今后,農民可通過流轉方式“買賣”宅基地。安徽省國土資源廳相關負責人表示,此次涉及土地市場建設意見的出臺,將促進農民宅基地等實現由資源屬性向財產屬性的轉變,從而可以進行轉讓、出租抵押。

“正是土地流轉改革信號的釋放,讓此次參與競拍的人超出了原本法律規定的范圍。”承拍行福建省嘉泉拍賣有限公司總經理陳先生說,不僅是本村村民參與了此次拍賣,甚至不少外地人都參與進來。

值得一提的是,近期,廈門已經展開了土地流轉金融改革嘗試,《市金融辦、市國土房產局、市財政局關于廈門市農村房屋抵押融資試點工作總體方案》明確提出,廈門試點鎮街的村民今后申請貸款時,可用自己的房屋作為抵押物。廈門農房抵押貸款首批試點鎮街選在集美灌口鎮、海滄東孚鎮、同安大同街道、翔安馬巷鎮。

而此次拍賣的標的物正位于廈門農房抵押貸款的試點鎮,且滿足抵押貸款需要的兩證齊全的條件,這也是引發該標的物受關注的原因之一。

(葉子申)

廈門此舉全國都很少見

法律界人士認為,宅基地采用公開拍賣的方式,在全國都很少見,廈門此舉可謂一次突破性的嘗試。

“不過,根據現行法律,如果獲得該標的的并非現行法律許可的本村人范圍,他即使通過拍賣取得了該標的,仍要受到現行法律制約,可能沒辦法辦理過戶。”不過,該人士認為,眼下農村土地流轉改革呼聲強烈,三中全會也釋放了強烈的信號,因此這種小范圍的區域性試點嘗試,對于推進改革是有積極意義的。

(葉子申)

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責任編輯:藍曉梅
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