整改方案很合理

部分業主不合作

就部分業主對“整改”的質疑，小區物業負責人簡女士解釋稱，此舉出于“為小區整體品質著想，小區外觀的統一協調是保證整體品質的一大要素，品質保證了，房子才能實現保值增值。”

至于整改該如何著手，簡女士表示，物業早已向業主提出了“人性化建議”:“一是貼灰色的防水墻紙，二是噴灰色的漆，這兩個方案都無需破壞瓷磚，而且價格較實惠。”

“大部分業主還是能聽從我們的建議，只有少部分業主仍不愿整改。”談到物業對拒絕整改業主的“最后通牒”時，簡女士表示，“雖然我們不愿意這么做，但也是為了全體業主的共同利益著想。”

值得注意的是，每位業主裝修前，物業都會與其簽訂一份《裝飾裝修管理服務協議書》，這其中就包含“陽臺立面裝飾顏色必須與原有裝飾顏色一致的規定”。“雖說陽臺產權歸你所有，但既然你在這份協議書上簽字了，就應該履行約定。”在簡女士看來，協議書為物業出臺的相關通知提供了法律支撐。

程女士承認自己簽過這份協議書，但她告訴記者，簽訂的過程“帶有強迫性”。“你不簽，物業就不讓你裝修，而且我剛開始還猶豫一下，想細看條款，但物業人員說這只是個形式。”業主陳女士也稱:“簽協議的時候，物業人員只是一直催我們簽，我也沒來得及細看。”

裝修協議書對陽臺有詳細約定。

律師說法

簽了協議書

應履行約定

金海灣律師事務所的鄭志寧律師介紹，雖說陽臺在業主的產權范圍內，但業主在裝修時也須符合城市建設的相關要求，不過，關于陽臺瓷磚顏色的規定目前尚未在相關法規中有所提及。

對于寶嘉譽峰小區物業與業主簽訂的《裝飾裝修管理服務協議書》，鄭律師認為，“協議書在法律上是認可的，業主如果與物業簽訂了協議書，就應該履行相關約定。”

對于物業對拒整改業主的一系列舉措，鄭律師強調，“物業是業主聘請來為小區服務的，沒有權力干涉業主的裝修人員進出，也沒有權力擅自斷電。如果確有業主拒不履行協議書的相關規定，物業公司完全可以走司法途徑。”

鄭律師提醒，業主與物業簽訂此類裝修協議書時，需認真研讀條款，對不贊同的內容及時提出質疑，保障自身的合法權益。