《廈門市商品房預(yù)售管理辦法（修訂草案）》規(guī)定，開發(fā)商在取得商品房預(yù)售許可證后，必須在10日內(nèi)開盤，一次性公開全部預(yù)售房源及每套的價格，開發(fā)商捂盤將被處以10000元以上30000元以下罰款，并記入預(yù)售人信用檔案。開發(fā)商提出的商品房預(yù)售方案，必須包含車位（庫）出售或者出租方案。預(yù)購人要求將開發(fā)商發(fā)布的商品房預(yù)售廣告和印發(fā)的宣傳資料所明示、承諾的事項在商品房買賣合同中進行約定的，開發(fā)商不得拒絕。

海西晨報記者 錢玲玲

開發(fā)商在取得商品房預(yù)售許可證后，必須在10日內(nèi)開盤，一次性公開全部預(yù)售房源及每套的價格，開發(fā)商捂盤將被處以10000元以上30000元以下罰款，并記入預(yù)售人信用檔案。這是《廈門市商品房預(yù)售管理辦法（修訂草案）》中新的規(guī)定。

廈門市將修訂商品房預(yù)售管理辦法，這已列入今年廈門的立法計劃。昨日，廈門市法制局發(fā)布辦法草案，廣泛征求廣大市民和社會各界意見。即日起至11月27日，任何單位和個人均可以將書面意見寄至廈門市法制局（地址在湖濱北路61號東樓四樓；郵編：361013；傳真：5094506）或發(fā)電子郵件至liaozhibin@xm.gov.cn提建議。

規(guī)定細則

1

項目“達標(biāo)”方可預(yù)售

商品房預(yù)售，開發(fā)商不能“空手套白狼”。根據(jù)草案，商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其開發(fā)的商品房在竣工驗收前出售給預(yù)購人（含單位和個人），由預(yù)購人支付定金或者房價款的行為。

草案提出，開發(fā)商預(yù)售商品房時，必須已取得預(yù)售主管部門核發(fā)的商品房預(yù)售許可證，并確定房屋交付使用日期。同時，投入開發(fā)建設(shè)的資金已達到該項目工程建設(shè)總投資的25%以上。7層以下（含7層）的項目，已完成主體建筑封頂工程；8層以上（含8層）的項目，已完成主體結(jié)構(gòu)工程的二分之一以上，且不得少于7層。

2

預(yù)售方案須涉車位租售

開發(fā)商提出的商品房預(yù)售方案，必須包含本次預(yù)售商品房的可售房源幢數(shù)、套數(shù)、面積，每套房屋的房號、面積、銷售單價和總價、用途，以及商品房裝修標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。

與2002年的規(guī)定相比，此次草案還特別提出，車位（庫）出售或者出租方案也必須在商品房預(yù)售方案中體現(xiàn)。

3

預(yù)售廣告不能再亂承諾

草案提出，開發(fā)商發(fā)布商品房預(yù)售廣告時，應(yīng)當(dāng)已取得商品房預(yù)售許可證。商品房預(yù)售廣告應(yīng)當(dāng)載明商品房預(yù)售許可證號。

預(yù)購人要求將開發(fā)商發(fā)布的商品房預(yù)售廣告和印發(fā)的宣傳資料所明示、承諾的事項在商品房買賣合同中進行約定的，開發(fā)商不得拒絕。

4

未取得預(yù)售證不得認購

根據(jù)草案，未取得商品房預(yù)售許可證，開發(fā)商不得進行預(yù)售，也不得以認購、預(yù)訂、排號、發(fā)放貴賓卡等方式收取或者變相收取定金、預(yù)定款等費用；不得以返本銷售、售后包租等方式預(yù)售商品房；除商品房買賣合同中約定的商品房價款外，開發(fā)商不得向預(yù)購人收取其他款項。開發(fā)商委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代理預(yù)售商品房，經(jīng)紀機構(gòu)預(yù)售時不得向預(yù)購人收取任何費用。