圈中為無人認領的豪宅

東南網11月20日訊（海峽導報記者 陳捷 文/圖）豪宅，靠湖第一排，價值將近400萬元的湖景房，卻空置了近20年。

豪宅主人已經“人間蒸發”。小區業委會、物業管理處找了十幾年，卻始終找不到這位神秘的豪宅主人。

房東究竟是誰？為何掏錢買房卻任由空置？目前，已經有人打開房門，占用豪宅收租金。如果永遠找不到豪宅主人，租金應當歸誰？

帶著這些問題，昨日，導報記者赴位于松柏路的牡丹園小區了解詳情。

驚奇1 豪宅主人人間蒸發？

豪宅景觀視野皆好。導報記者走進小區，發現小區內有寬闊的網球場，還有個大游泳池。而找不到主人的“無主豪宅”南面正對小區中庭，北面就是漂亮的湖景，豪宅又位于9樓，正好可以俯瞰湖景。

牡丹園小區開盤時曾號稱“廈門最高檔小區”。上個世紀90年代初，就已經賣到每平方米600多美金，比同時期附近小區的房子貴了不止一倍。據小區業主和物業管理處介紹，目前，牡丹園小區的二手房報價已經高達每平方米29000元，而這套“無主豪宅”面積有130多平方米，總價已經逼近400萬元。

令人意外的是，這樣一套豪宅，主人卻始終不露面，拋下房子，不管不問，自1994年交房至今，房子空置19年。

據物業相關人員介紹，這套無主豪宅的主人是外國人，20年前，一次性付款，買下了這套房子。此后，豪宅的主人就再也沒有出現過，交房時也沒有來。

豪宅所在小區

驚奇2 無主豪宅被人占用？

牡丹園里多數業主都知道，小區有個無主豪宅，豪宅主人“人間蒸發”了。但是，最近有熱心業主發現，“無主豪宅”里面竟然住進了人。

剛開始，業主以為是豪宅主人出現了。但是，一問住戶，才知道是租的房子。可是，既然找不到豪宅主人，又是誰在出租無主豪宅？租戶說，他是向小區一位業主租的房子。

昨天，導報記者聯系到了這位轉租豪宅的業主的家屬，他承認說，豪宅是他們轉租給租戶的。

可是，豪宅不是他的，他又憑什么將房子轉租出去坐收租金呢？對此，這轉租者解釋說，他是從小區物業管理處以每個月2000元的租金租下豪宅的。租下來后，轉租者還花了一大筆錢裝修豪宅，然后，再加價將房子轉租出去。

至此，終于查清楚，原來，是小區物業管理處打開房門，出租豪宅。對此，有小區業主質疑說：“物業工作人員憑什么破門而入，闖進業主家里，擅自出租業主房子？”

驚奇3 9萬租金物業代收？

“無主房”應該如何處置？針對這一問題，昨天下午導報記者采訪了牡丹園小區物業管理處主任，主任承認，是物業將“無主房”租出去的，已經收了三四年的租金，總的租金有9萬多元。

“我們一直在努力找業主，找了十幾年，一直找不到，他又拖欠物業管理費，我們就想把房子先租出去。”主任說，多年來物業公司和開發商一直在找這個業主，為此，物業公司多次與開發商交涉，但始終找不到人。

據物業介紹，截至2009年時，豪宅主人拖欠的物業管理費和公維金已經累計近2萬元，“影響了小區物業服務的正常開展”。為此，物業公司獲悉豪宅業主死訊后，給開發商發了一封函，提出為維護物業合法權益和廣大業主權益，物業將開啟房門，出租無主房。

昨天，在物業管理處，導報記者看到了物業出租“無主房”的協議。協議加蓋了物業的公章，在協議的最后一行，還特別注明“如果902室業主回來，要無條件歸還”。

主任解釋說，她也明確告知轉租人，這個房子現在找不到業主，所以，萬一業主出現，物業隨時有權收回。

?

豪宅可以看湖景

爭議 豪宅租金應該歸誰？

物業主任還向導報記者強調說，“無主房”的租金并非她個人收走，而是全部交進物業公司的賬戶，并且這些錢是留著，準備隨時歸還給失蹤業主的。

主任說，無主房的租金收入將用于彌補業主拖欠的各項費用。但豪宅主人拖欠的物業相關費用一共不到2萬元，可這幾年租金已經高達9萬多元，多出來的錢怎么辦？對此，主任表示，剩余部分將專戶存儲，等待業主出現后歸還給業主。

但是，如果豪宅主人永遠不出現，其繼承人也找不到，那么每年數萬元的租金應該歸誰？對此，有的業主質疑一套豪宅月租2000元太低，還有的業主提出，這筆錢不能歸物業，應該歸國家。

物業公司卻有不同看法，主任反駁說，“誰的房子誰的權益”，也就是說，只有豪宅主人才有權找物業公司索取租金，其他業主無權過問，也無權起訴物業。

傳說 豪宅主人哪去了？

豪宅主人哪去了？他是死是活？為何放著幾百萬元的房子不管不問？對此，小區業主和物業說，有多種傳言。

傳說1：分手

第一種說法是“戀人分手”。據物業相關人員和個別業主說，豪宅主人是一位老翁，當年購房時曾帶著一年輕女子來簽協議。

有業主猜測，這房子是老翁買給女友住的。不過，交了購房款后，兩人可能分道揚鑣了，老翁回國，女子或許心灰意冷也遠走他鄉。

傳說2：跑路

還有業主說，豪宅主人或許是“跑路”了。因為，購房之后不久，剛好遇上1997年東南亞金融危機，或許主人生意虧損無奈跑路。

傳說3：死亡

豪宅主人這么長時間都不出現，會不會出了意外？有業主稱，曾經聽人說豪宅的主人已經死亡了，所以房子一直都空著。