廈門(mén)晚報(bào)訊（文/圖 記者 劉東航）

【原聲】

連先生:我是呂嶺路226號(hào)新金公寓的居民，物業(yè)私自把小區(qū)的一個(gè)自行車(chē)棚拆掉改成停車(chē)位，我停在車(chē)棚里的自行車(chē)被物業(yè)當(dāng)成廢鐵賣(mài)掉了。我想問(wèn)下物業(yè)有沒(méi)有這個(gè)權(quán)力？（熱線(xiàn)員:拆自行車(chē)棚這么大的事，物業(yè)肯定是有通告的，您沒(méi)有看到嗎？）我每天進(jìn)出小區(qū)都有看物業(yè)貼出來(lái)的通告，并沒(méi)有說(shuō)要拆掉自行車(chē)棚。（熱線(xiàn)員:那自行車(chē)棚是什么時(shí)候拆掉的？）不知道，自行車(chē)停在棚里兩個(gè)多月沒(méi)騎了，今天過(guò)去才發(fā)現(xiàn)物業(yè)把我的自行車(chē)當(dāng)廢品賣(mài)掉了。（林黎黎 整理）

【現(xiàn)場(chǎng)】

自行車(chē)棚被拆

新劃了停車(chē)位

前天上午，記者看到，位于小區(qū)后門(mén)處，有幾處新劃出來(lái)的停車(chē)位，上面停了幾部車(chē)輛。

據(jù)小區(qū)居民介紹，11月6日有人過(guò)來(lái)把自行車(chē)棚拆了，然后劃了停車(chē)位，而以后自行車(chē)停哪里，物業(yè)沒(méi)有說(shuō)。

連先生說(shuō)，他的自行車(chē)買(mǎi)了十多年了，平時(shí)很少用。昨天上午，他想把自行車(chē)推出去充一下氣，才發(fā)現(xiàn)車(chē)不見(jiàn)了。他覺(jué)得，車(chē)子雖然不值錢(qián)，但是他的私人財(cái)產(chǎn)，怎么可以被他人隨意變賣(mài)？

連先生回憶說(shuō)，之前曾經(jīng)看到物業(yè)貼出過(guò)通知，要住戶(hù)自覺(jué)清理棚內(nèi)的物品，但從來(lái)沒(méi)看到過(guò)說(shuō)要拆車(chē)棚、賣(mài)自行車(chē)。因此，他覺(jué)得物業(yè)和業(yè)委會(huì)都有侵權(quán)的嫌疑。

停車(chē)位不足

業(yè)委會(huì)叫人拆車(chē)棚

小區(qū)物業(yè)服務(wù)處的胡主任說(shuō)，拆自行車(chē)棚是業(yè)委會(huì)安排的，物業(yè)只是配合而已。他說(shuō)，他們是8月份才進(jìn)駐的新物業(yè)。剛進(jìn)來(lái)，就發(fā)現(xiàn)小區(qū)共有100多戶(hù)，車(chē)位只有70多個(gè)，有業(yè)主私自拉起鐵鏈，甚至架起鴿子鎖，霸占停車(chē)位。有些業(yè)主聲稱(chēng)自己上世紀(jì)90年代就買(mǎi)了房，長(zhǎng)期停在這里，覺(jué)得車(chē)位就是他的，不讓別人的車(chē)輛進(jìn)去。幾乎每天都會(huì)有業(yè)主為爭(zhēng)搶停車(chē)位而發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，警察、社區(qū)都管不了。9月，業(yè)委會(huì)主任拿了一份通知，要求他們張貼在小區(qū)的各個(gè)出入口和樓梯口，他們也照做了。

記者走訪(fǎng)卻找不到這份通知。根據(jù)物業(yè)服務(wù)處電腦中的存檔，記者看到，這份通知要求，“在后門(mén)走廊堆放雜物及物業(yè)的住戶(hù)，看到通知后要盡快清理，五日后未清理的物品，將視為廢棄品清理，如有造成損失由住戶(hù)、業(yè)主負(fù)責(zé)”。落款是新金花園小區(qū)物業(yè)管理處。對(duì)此，胡主任表示，這是業(yè)委會(huì)的要求，他們也覺(jué)得沒(méi)什么問(wèn)題。

“僵尸車(chē)”占用空間

曾多次發(fā)出通知

業(yè)委會(huì)主任蔡清源說(shuō)，他是剛剛上任的主任，既然大家都信任他，他就要多做點(diǎn)服務(wù)大家的事情。他說(shuō)，小區(qū)的車(chē)位非常緊張，而位于小區(qū)后門(mén)走廊的自行車(chē)棚，卻有大量“僵尸車(chē)”占用了空間。因此，從上任開(kāi)始，他就不時(shí)通過(guò)物業(yè)發(fā)出通告，要求車(chē)主們領(lǐng)走自己的車(chē)。

他說(shuō)，二三十輛自行車(chē)長(zhǎng)年累月都在那邊，很多都積了厚厚一層灰。今年7月，業(yè)委會(huì)以物業(yè)的名義發(fā)出通告，要整理自行車(chē)棚，誰(shuí)的車(chē)誰(shuí)領(lǐng)走，當(dāng)時(shí)有10多輛車(chē)被業(yè)主開(kāi)走。9月份又張貼通知，拖到上個(gè)月，仍有10多輛車(chē)停在那里，因此他們就按無(wú)主處理了。

11月6日，業(yè)委會(huì)工作人員叫來(lái)了收廢品的小販，讓他們將自行車(chē)棚拆除，剩余的自行車(chē)要他們拉走，一分工錢(qián)也沒(méi)有付。蔡清源說(shuō)，業(yè)委會(huì)這么做是為了服務(wù)大家，“如果業(yè)主要追究責(zé)任，可以過(guò)來(lái)，車(chē)按市場(chǎng)價(jià)賠償”。

蔡清源說(shuō)，通過(guò)這次整頓，共增加了3個(gè)停車(chē)位。他說(shuō)，接下來(lái)，業(yè)委會(huì)還會(huì)配合物業(yè)，針對(duì)私占車(chē)位的情況進(jìn)行處理，業(yè)委會(huì)成員都要帶頭自律。?

【律師說(shuō)法】

業(yè)委會(huì)無(wú)權(quán)處理自行車(chē)

居民也無(wú)權(quán)圏地停車(chē)

福建勤賢律師事務(wù)所的律師林時(shí)坤告訴記者，雖然小區(qū)業(yè)委會(huì)多次公示，但在無(wú)法確認(rèn)自行車(chē)是否為無(wú)主物時(shí)，他人無(wú)權(quán)處理這些自行車(chē)。若被作為廢棄品賣(mài)掉，自行車(chē)所有人有權(quán)向出售人索要被賣(mài)自行車(chē)的市場(chǎng)合理價(jià)損失。

由于早期小區(qū)未規(guī)劃停車(chē)位，導(dǎo)致“搶車(chē)位”的情況頻發(fā)。林律師認(rèn)為，小區(qū)公共區(qū)域?qū)俟操Y源，并非屬于某個(gè)具體的居民所有。因此任何居民都無(wú)權(quán)私自圏地停車(chē)，限制他人使用。作為物業(yè)或業(yè)委會(huì)，應(yīng)該充分對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行管理，制定相關(guān)的約定，以維護(hù)好小區(qū)的公共秩序。