追討 新業委會維權 要收回停車費

“這些停車費是屬于全體業主的，物業無權支配。”牡丹園第五屆業委會童主任說，接下來，業委會將采取維權行動，為業主討回被物業占用的停車費。等到追回后，業委會將再研究如何使用這筆錢，讓小區廣大業主受益。

“長年累月收取的停車費可不是小數目。”業主蘇先生指出，在小區內共有場地停車所產生的收益應歸小區全體業主，而不屬于物業公司，物業公司只不過是在接受業主委托履行收費職能，因此，物業應該交還停車費。

專家說法

公共車位 收益歸全體業主

“小區公共停車位，收益歸全體業主所有，這是毫無爭議的！”廈門大學法學院黃健雄教授對導報記者說，根據相關法律規定，占用小區“業主共有的道路或者其他場地”的停車位，屬于業主共有，因此，牡丹園小區地面停車位應當歸全體業主共有，出租收益也應當屬于全體業主。

黃健雄還說：“物業屬保姆，未經主人同意，不能動小區停車費。”

針對物業所說“支配停車費經過第二屆和第三屆業委會同意”，黃健雄認為，即使如此，如果第四屆和第五屆業委會沒有明確同意將停車費交給物業支配，那么第四屆和第五屆任期內停車費收益，第五屆業委會就有權代表業主追討回來。

判例 截留停車費 物業被判敗訴

針對小區停車收費歸屬問題，外地法院曾有判例。上海市天鼎花園業主委員會曾代表全體業主狀告物業公司，追討三年多的停車費。

天鼎花園住宅小區地面停車位約100個。業委會經過調查取證算了一筆賬：3年多來，物業收取的地面停車費應為14萬余元。

法院在審理后判定：小區地面停車位產生的收益應歸全體業主所有。但考慮到地面停車管理所需的管理成本，所以不能要求全額返還地面停車費的收入。在剔除成本后，法院判決物業公司應返還地面停車費98962元。