東南網(wǎng)12月3日訊(福建日報(bào)廈門觀察記者 陳挺）

在沉寂了三年之后，位于廈門鬧市區(qū)湖濱南路與湖濱東路交界地帶、被業(yè)內(nèi)人士稱為“濱南寶地”的原自行車廠地塊，將于12月13日正式開拍。國土部門公布的出讓公告顯示，其出讓條件相當(dāng)嚴(yán)苛，甚至還被業(yè)內(nèi)指責(zé)有“量身定做”之嫌。記者獲悉，包括華潤、世茂、信和在內(nèi)的多家地產(chǎn)大腕將加入該地塊的爭奪。有分析人士預(yù)測說，濱南該地塊或?qū)?chuàng)造廈門樓面價(jià)新高，也不排除成為新的廈門商業(yè)地標(biāo)的可能。

剛剛出臺的《廈門市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好我市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的意見》，提出了加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的六條措施，將進(jìn)一步加大普通商品住房用地供應(yīng)、進(jìn)一步增加商品住房有效供給，并加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管。除了“濱南寶地”外，本月廈門還將有8塊商住地塊面世——

人們拭目以待：樓面價(jià)可能被連續(xù)打破再創(chuàng)新高，還是將平穩(wěn)運(yùn)行均衡不變？以“濱南寶地”為首的數(shù)塊商住用地的出讓結(jié)果，或?qū)Q定廈門樓市風(fēng)向標(biāo)接下來數(shù)年的指向。

A 沉寂三年

“濱南寶地”終上出讓臺

根據(jù)廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局出讓公告，湖濱南路與湖濱東路交叉口西南側(cè)(原自行車廠地塊)，用地面積62994.875平方米，土地用途為商業(yè)、辦公、酒店；其地上總建筑面積250160平方米以下(商業(yè)：10萬平方米以下；酒店5萬平方米以下；辦公10萬平方米以下)，地下商業(yè)面積5萬平方米；起拍價(jià)12.88億元，競買保證金2.5766億元，增加幅度為每次500萬元。

盡管沒有住宅部分，但由于該地塊上臨廈門火車站梧村商圈，下接湖濱南路、湖濱東路犄角位置，串連蓮坂和火車站兩大商圈的獨(dú)特地理優(yōu)勢，使之成為廈門房地產(chǎn)界的“兵家必爭之地”。

實(shí)際上，早在2010年，濱南地塊就推出了土地招商方案，而且是廈門市重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目。坊間傳聞，包括華潤、萬達(dá)、信和、世茂等廈門活躍的國內(nèi)開發(fā)商均有意染指，但時(shí)至今日出讓日期才塵埃落定。

接近廈門國土資源部門的一位業(yè)內(nèi)人士向記者透露，該地塊確實(shí)一度有意向強(qiáng)烈的買家多次聯(lián)系相關(guān)部門，如華潤就曾設(shè)想能拿下該地塊建設(shè)萬象城項(xiàng)目，并參照深圳萬象城模式，打造島內(nèi)高端商業(yè)綜合區(qū)，但隨著區(qū)域價(jià)值的持續(xù)看漲，包括世茂等多家屬意開發(fā)商持續(xù)介入，該地塊最終的舉拍買家也超過兩家，競爭越來越激烈。