B 條件嚴格門檻奇高

一度被指量身定做

根據規劃，該塊地將結合廈門地鐵1號線的站點，規劃建設為集SO HO、酒店、辦公于一體的高端地鐵樞紐型城市綜合體。

業內分析人士在分析出讓公告時認為，本次該地塊的準入條件之高，可以說是廈門歷次土地出讓以來最嚴格的一次。根據公告，要求競買申請人必須已開發或正在開發總建筑面積不少于30萬平方米(其中商業、辦公、酒店三個用途的地上建筑面積合計不少于25萬平方米)的單個綜合體項目。而且，競買人自持或承租或在建的單個商業項目里，要至少已經引進15個國際一線品牌和國際頂級品牌。在出讓附件中，更是對引進品牌做了詳細規定，包括國際頂尖品牌名錄、國際一線品牌名錄都做了詳細規定，并提出，同時引進的國際頂級酒店必須是全球排名前5位的酒店。

這樣嚴格的條件，使得該地塊一度被指是為了部分外來企業“量身定做”的。對于這一說法，記者采訪了眾多業內人士。廈門市土地開發總公司旗下的一位相關負責人表示，由于該地塊主要是商業和酒店部分，而且位于島內核心位置，對條件設定較高其實也很正常，根據他們的內部了解，并不存在量身定做的說法，還是將按市場化規矩出牌。

C 或將成廈門地產新地標

業內人士盛傳多種猜想

分析人士認為，由于目前島內外的商業綜合體，除了萬達水準較高外，其他的商業綜合體比起北上廣深這些城市都有不小的差距。因此，在這個重要的地段做這樣的項目，或將成為廈門商業地產新的地標。

2007年，廈門國貿拍下現在的國貿天琴灣地塊，樓面價高達1.7萬元/平方米，一度引發了業內“面粉貴過面包”的多方指責。而“濱南寶地”位置顯然遠遠好過曾經的樓面價王，正因如此，近期廈門業界廣泛議論，并盛傳對“濱南寶地”的諸多猜想。

猜想一是，能否創造樓面價新高。對此，享房網的觀點是，廈門島內的地價，尤其是核心區的地價相當于深圳的關內，北京的三環內或上海的內環，其黃金價值屬性是毋庸置疑的，因此拍出樓面價新高的可能性非常大，或許會超越當年國貿的樓面地價。

其二，酒店部分會不會釋放出部分公寓，會不會出品部分的SOHO\YO HO一類的產品。對此，廈門著名地產分析人士程凌虛的看法是不排除這種可能。他認為地塊如果全部打造成商業的部分，在商業實體受網絡電商沖擊日益強烈的情況下并不容易。去年電商全國交易額是8萬億元，有預測后年將達到18萬億元，在此沖擊下，如果這么大的商業綜合體沒有部分的SOHO產品面世，買家的商業部分推出壓力巨大，命運難說。

其三，會不會成為樓市拐點。一種觀點認為，如果“濱南寶地”地價過3萬元/平方米，盡管沒有住宅部分用地，也將推動廈門房價繼續高企，朝“532”方向發展。如果出讓結果平穩，加上廈門剛剛出臺的“廈六條”調控措施，或將讓接下來一兩年的市場保持更均衡的態勢。