一手住宅“遭遇寒風(fēng)” 月成交量驚現(xiàn)“6連跌”

10月，廈門新建商品住宅銷售2229套，成交面積26.3萬平方米。而在上個(gè)月，廈門新建商品住宅僅成交794套，相比10月足足少了1435套之多，而成交面積尚不及10月的1/3。

這也是廈門新建住宅月成交量連續(xù)第六個(gè)月下跌。有市場分析人士認(rèn)為，上月廈門新建商品住宅成交跌入低谷，與新房入市量銳減有直接關(guān)系。廈門市國土房產(chǎn)局昨天發(fā)布的信息顯示，11月份，廈門批準(zhǔn)預(yù)售商品住宅只有905套，面積12.42萬平方米，預(yù)售套數(shù)創(chuàng)年內(nèi)最低。而在9月、10月，廈門批準(zhǔn)預(yù)售的商品住宅分別是3762套、3505套。

從分區(qū)交易情況看，上月島內(nèi)成交商品住宅僅114套；島外680套。其中島外市場主要成交量依然由集美支撐，11月成交404套，領(lǐng)跑全市；海滄區(qū)成交商品住宅102套；同安區(qū)成交商品住宅98套，這三個(gè)區(qū)占據(jù)11月廈門樓市成交排行榜的前三名。

政府出手“強(qiáng)摁牛頭” 高價(jià)樓盤暫停網(wǎng)簽備案

今年以來，由于廈門房價(jià)上漲壓力較大，為控房價(jià)、穩(wěn)市場，廈門連出樓市調(diào)控“組合拳”。在今年4月出臺(tái)的廈門版“國五條”中就明確：“對商品住房預(yù)售方案進(jìn)行預(yù)審，對報(bào)價(jià)明顯高于項(xiàng)目前期成交價(jià)格和周邊在售項(xiàng)目價(jià)格，且不接受指導(dǎo)的商品房項(xiàng)目，可暫不核發(fā)預(yù)售許可證書或暫不辦理現(xiàn)房銷售備案。”新近落地的“廈6條”再次強(qiáng)調(diào)，“繼續(xù)加強(qiáng)商品房預(yù)售方案審查，引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)合理定價(jià)，對不接受價(jià)格指導(dǎo)的項(xiàng)目，暫不核發(fā)預(yù)售許可證，暫停網(wǎng)簽備案”。“價(jià)格上漲太快，被暫不核發(fā)預(yù)售證是11月以來廈門一大批新盤爽約入市的原因。”據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，就“新購房被延遲備案”的問題，近期也有購房者在土房局網(wǎng)站提出疑問，交易登記中心對此給出的答復(fù)是“宏觀調(diào)控”。

導(dǎo)報(bào)記者昨從廈門國土房產(chǎn)局了解到，目前該局仍在嚴(yán)格落實(shí)這項(xiàng)調(diào)控措施，以引導(dǎo)房企實(shí)現(xiàn)“合理定價(jià)”。

二手住宅“風(fēng)光依舊” 上月成交創(chuàng)半年來新高

相比新建住宅市場的低迷，11月廈門二手住宅交易量卻創(chuàng)下了近半年來的新高——全市共計(jì)成交1689套，面積16.92萬平方米，比10月又多賣了80套。

至此，廈門二手住宅月成交量已連續(xù)三個(gè)月突破1600套。今年前11月合計(jì)，廈門二手住宅累計(jì)銷售23108套，面積229.34萬平方米，面積同比漲幅14%。“二手房市場近期成交著實(shí)表現(xiàn)不錯(cuò)。”接受導(dǎo)報(bào)記者采訪的中介人士表示，不過，與以往同期相比，今年二手房的交易周期明顯拉長。“一些有意購買島內(nèi)二手房的客戶，由于島內(nèi)房價(jià)太高、首付壓力太大，往往在反復(fù)考慮后最終還是放棄了在島內(nèi)購房的計(jì)劃。”中介小劉拿起計(jì)算器算了筆賬，假設(shè)客戶想購買一套島內(nèi)90平方米的小三房，單價(jià)23000元/平方米，總價(jià)估為200萬元，而該小區(qū)的實(shí)際評(píng)估價(jià)只是17000元/平方米左右。這樣即便是首套房客戶也只能貸到100萬元左右，剩余的100萬元房款和稅費(fèi)均需現(xiàn)金支付，更不用說是購買二套房、要繳納七成首付款的客戶了。