年內最大規模土地拍賣會昨舉行，7幅商住用地“出閣”引激烈爭奪

樓面價：翔安首破萬 海滄逼近1.5萬

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現場競拍十分激烈。記者 常海軍 攝

晨報記者 錢玲玲

海滄、翔安的土地最高樓面價再次被刷新。昨日，廈門舉行年內規模最大的一場土地拍賣會，9幅地塊均成功出讓，其中7幅是商住地塊，總成交金額為67.34億元。隨著拍賣會落幕，海滄樓面價創出約14311元/平方米的新高，翔安最高樓面價也被刷新到12547元/平方米。

[集美]

“鄰居”地價天差地別

此次土地拍賣會于昨日上午9點半正式開始。不到9點，拍賣大廳已經人山人海了。今年前11個月，廈門僅出讓住宅用地4幅，許多開發商都已陷入“地荒”。所以，昨天一口氣出讓7幅商住地塊吸引了包括禹洲、聯發、海投、世茂、永同昌和杏林建設等在內的數十家房企前來角逐。

昨日出讓的7幅商住地塊全部位于島外，其中集美區2幅、海滄區2幅、翔安區3幅。首先出讓的是集美區新北站廣場北側相鄰的兩幅商住用地。

“打頭炮”的2013JP02地塊吸引了5家開發商參與競拍，經過近一小時、85輪的激烈爭奪，最終廈門市杏林建設開發公司以6.092億元競得該地塊，樓面價10503元/平方米，溢價率119.77%。不過，該價格未突破此前住宅園博1號創下的12066元/平方米的樓面價。

與其相鄰的2013JP03地塊緊隨其后出讓。不過，令人意外的是，該地塊雖然吸引了4家開發商參與競拍，卻很快底價成交，被北京永同昌房地產開發有限公司以5.074億元收入囊中，樓面價3844元/平方米。

業內人士分析，這兩幅地塊雖然地理位置差不多，但依據規劃要求，2013JP03地塊的辦公建筑面積需占60.61%，居住面積僅占18.94%，規劃住宅面積較少，因此未能拍出高價。但該地塊最終底價成交仍讓業界紛紛感到“十分意外”。

目前，廈門北站片區的新房均價約為15200元/平方米。

[海滄]

樓面價一小時兩度刷新

在昨天之前，海滄區的最高樓面價為10834元/平方米，由泰禾集團在今年8月27日創下。不過，昨天上午，短短一小時內這一紀錄連續兩次被刷新。

海滄的2幅商住用地均位于馬鑾灣片區，也是緊緊相鄰。參與海滄地塊競拍的房企多達19家，包括萬科、中海、建發、聯發、中駿、海投等眾多在廈深耕多年的實力房企。

經過激烈爭奪，最終，廈門海投房地產有限公司在一小時內狂砸20億元，將2幅地塊都收入囊中，并以14306元/平方米與14311元/平方米的樓面價連續兩次刷新海滄樓面價紀錄，溢價率分別達138.43%和139.02%。

記者注意到，在海滄地塊的爭奪中，較量最激烈的是海投地產和海晟地產。在H2013P08地塊的競拍中，海晟地產在第二輪叫價中就直接加價3.5億元，成為昨日土地拍賣會上的最高增價。

目前，海滄馬鑾灣片區的新房均價約為15500元/平方米。

[翔安]

樓面價8個月漲近八成

翔安區此次共有3幅商住用地公開出讓。其中，位于洪鐘大道與陳塘路交叉口西北側的2013XP10地塊吸引了21家房企參與競拍。經過激烈地競爭，漳州招商房地產有限公司以6.7億元競得該地塊，樓面價為12547元/平方米，溢價率128.75%，刷新了翔安區的樓面價紀錄。

在此之前，該區域的樓面價紀錄由北京首都開發股份有限公司于今年4月12日創下，為7020元/平方米。也就是說，僅僅過了8個月，翔安區的樓面價漲幅就超過了5000元/平方米。

緊接著，同樣競爭激烈的X2013P01地塊經過94輪競拍被廈門禹洲集團地產投資有限公司與廈門泓港文化創意有限公司以16.4億元聯合競得，溢價率高達141.46%，樓面價為12059元/平方米。

X2013P02地塊則是經過113輪競拍，被廈門聯發（集團）房地產有限公司以6.696億元競得，樓面價9498元/平方米，溢價率111.50%。

目前，翔安區的新房均價約為11000元/平方米。

昨日土地拍賣成交信息

地塊編號 地塊位置 成交總價 樓面價 競得者

2013JP02 廈門北站北側 60920萬元 10503元/平方米 廈門市杏林建設開發公司

2013JP03 廈門北站北側 50740萬元 3844元/平方米北京永同昌房地產開發有限公司

H2013P06 海滄新景路以西海滄中學南側 8880萬元 3715元/平方米廈門世貿裕隆資產管理有限公司

H2013P07 海滄馬鑾灣片區 103000萬元 14306元/平方米廈門海投房地產有限公司

H2013P08 海滄馬鑾灣片區 106700萬元 14311元/平方米廈門海投房地產有限公司

2013P14 思明金山路與呂嶺路路口附近 45200萬元 8071元/平方米廈門市全和開發集團有限公司

2013XP10 翔安洪鐘大道與陳塘路路口附近 67000萬元 12547元/平方米漳州招商房地產有限公司

X2013P01 翔安西巖路與洪前中路路口附近 164000萬元 12059元/平方米廈門禹洲集團地產投資有限公司、廈門泓港文化創意有限公司

X2013P02 翔安舫山東路與舫山路路口附近 66960萬元 9498元/平方米廈門聯發（集團）房地產有限公司

業界分析

高地價或將助推房價

本次土地拍賣會，為何會引發如此多的開發商到場搶地？

立丹行機構副總經理林晨曦認為，首先，多數開發商已經面臨“地荒”，手頭幾乎沒有土地儲備，對土地的渴望度很高。其次，本次推出的7幅商住用地土地面積都不大，土地總價不高，拿地“門檻”也不高，多數企業都有機會進場。

今年以來，廈門住宅用地僅出讓4幅，總建筑面積僅為81.9萬平方米，土地供應嚴重不足。不過，昨天拍出的成交價還是讓業界直呼“太高了”。

林晨曦算了一筆賬：此次翔安區的地塊樓面價拍出每平方米12000多元，開發商如果要保本，至少要賣到每平方米16000元—17000元。但是，目前來看，翔安區的配套還不到位，市場還無法支撐如此高的房價。“賣到15000元/平方米可能市場可以接受，但賣這個價開發商就不賺錢了。”

林晨曦同時表示，土地市場是樓市的“風向標”，高地價極有可能助推房價上漲，目前市面上的一些在售樓盤也有可能將伺機漲價。