▲大家紛紛舉起相機，記錄下新“地王”誕生的這一時刻

?●昨日，廈門7塊商住地塊有6幅溢價拍出，海滄和翔安同時出現新“地王”

?●其中，位于海集翔的地塊樓面價集體“破萬” 沒有最高，只有更高！

東南網12月6日訊(海峽導報記者 鮑娜/文 張向陽/圖）廈門年末“土拍大戰”正式“開打”——昨日，廈門在一天內公開出讓分別位于海滄、集美和翔安區的7幅商住地塊，總建筑面積約60.59萬平方米。這也是8月底以來,廈門首次有商住用地出讓，參與“搶地”的各路房企也有如“土豪”附身，出手一家比一家闊綽，屢屢出現20家房企同時出手爭搶一塊“肥肉”的激烈場面。最終，7幅地塊中有6幅溢價成交，海滄和翔安的單價“地王”紀錄更是在一天內被兩次刷新。

集美北站片區 相鄰兩地塊“冰火兩重天”

昨日率先登場的第一幅地塊，是位于集美北站片區的2013JP02地塊，該地塊緊鄰北站，區位優勢突出，吸引了5家開發商出手爭搶。

經過長達50分鐘、多達85輪的激烈而又漫長的競價后，該地塊最終被86號杏林建設以6.092億元收入囊中，樓面價高達10503元/平方米，溢價率為120%，引發現場一陣唏噓。

令人詫異的是，緊接著登場的第二幅2013JP03地塊，卻上演了一出“反轉劇”。該地塊與第一幅地塊相鄰，但除北京永同昌房地產開發有限公司外竟然沒有第二家房企出手競拍。最終永同昌以底價競得地塊，成交價5.074億元，樓面價3844元/平方米。

“高的超出預期，低的也超出預期。”有業者分析，兩幅地塊住宅占比大相徑庭，永同昌拍到的地塊商業辦公面積占比大，住宅面積比例小，價格不高在情理之中，“但是以底價成交，還是在意料之外”。

海投“土豪附體” 砸20億搶出海滄“地王”

昨天的土拍會，可謂群雄逐“鷺”，外來的、本土的，數得上名號的地產公司幾乎悉數到場。不過，如果要評點場上的真“土豪”，還是非海投地產莫屬——不到一小時狂砸20億元，連續兩次刷新了海滄“地王”紀錄。

最激烈的“搶地大戰”發生在海滄馬鑾灣兩幅地塊上，參與這兩幅地塊競拍的房企多達19家，包括萬科、中海、建發、聯發、中駿、海投等眾多實力房企。其中，H2013P07地塊經過33輪競拍，最后被海投房地產以10.3億元力壓海晟地產奪得。

似乎心有不甘，在接下來的H2013P08地塊競拍中，海晟地產突然發飆——在第二輪競價時一口氣叫出3.5億元增價，將競拍價格從6.464億元直接叫到了10億元，一下驚呆了現場的“小伙伴們”。但最終還是海投笑到最后，以總價10.67億元競得該地塊。

至此，兩幅馬鑾灣相鄰地塊以14305元/平方米與14310元/平方米的樓面價，連續兩次刷新今年8月由泰禾集團創下的10834元/平方米的海滄單價“地王”紀錄，兩幅地塊的溢價率分別達到138%、139%。

翔安新“地王” 樓面價首度“破萬”

不僅海滄，翔安單價“地王”紀錄也在昨日下午被打破。

昨日下午最先出讓的是翔安2013XP10地塊，土地用途為城鎮住宅、批發零售用地（商業）。該地塊位于新店商業核心區，附近有翔安區政府、新店醫院、匯景購物廣場、雙十中學翔安分校等商業、醫療、教育等配套。

這幅地塊共有21家房企參與競拍，受熱捧程度更勝海滄地塊，最終該地塊被漳州招商地產以6.7億元強勢奪得，折合樓面價12547元/平方米，溢價率達到129%。這也是翔安樓面價首度突破萬元大關，遠遠超過了今年4月創下的7020元/平方米的翔安原“地王”紀錄，晉升為翔安新“地王”。

隨后登場的翔安X2013P01地塊，經過數十輪的激烈競拍，由禹洲地產與泓港文化創意有限公司以總價16.4億元聯合競得，折算樓面價12059元/平方米，溢價率141%，同樣突破萬元大關。

昨日拍賣的最后一幅地塊X2013P02，由聯發集團以6696萬元搶得，樓面價9498元/平方米，溢價率為114%。

業界聲音知名地產評論員程凌虛：

三大原因導致房企瘋狂“搶地”

昨日舉行的這場土地拍賣會緣何如此火爆？在廈門知名地產評論員、專欄作家程凌虛看來，主要有三方面原因：

一是緣于政府“饑餓式”供地。今年前三季度廈門僅出讓4幅商住用地，各房企“饑渴難耐”，紛鬧“地荒”，因此，年底政府一有土地、尤其是商住用地入市，各路房企自然會展開一場“搶地大戰”。

二是緣于開發商對廈門樓市后市的看好。

最后就是緣于開發商近兩年在樓市中賺得盆滿缽滿，不差錢?！安粌H廈門，近來國內其它一、二線城市也是‘地王’頻現。”程凌虛分析說，目前的國內樓市“一半是海水、一半是火焰”，繁榮與蕭條并存，鬼城與日光同在。一、二線城市供不應求頻現日光盤，三、四線城市乃至縣城嚴重積壓。過去在三四線城市拿地蓋房的開發商自去年以來紛紛殺回一、二線城市搶地，導致一、二線城市鬧地荒，地價直線上漲，供求矛盾日益突出，在商住用地方面體現得尤其明顯。

韜睿地產副總經理張占軍：

“搶地大戰”太瘋狂好似回到2007年

“這場土地拍賣會，讓人恍若回到了樓市最高燒時的2007年。”拍賣會結束后，韜睿地產副總經理張占軍在接受導報記者采訪時表示，一天之內場上就冒出兩個“地王”，而且島外三個區商住地樓面價齊齊“破萬”，這樣的結果，很可能會加大市場對房價上漲的預期。“就集美北站片區來說，樓面價破萬元，價格已直追該區域內當前在售的現房售價，不能不讓人驚愕?！痹趶堈架娍磥?，這樣的結局，也是多種因素共同作用的結果。首先，反映出開發商對土地極度“饑渴”，手里普遍缺地，其次也體現出對后市的預期依然看好。不得不說，旺盛的客戶需求和良好的銷售業績，使得廈門已經成為中國房地產開發的“重鎮”，如果后期沒有更嚴厲的政策和手段，明年初不排除房價繼續上升的可能。