業者說法

地產評論員程凌虛：長遠看有助降低房價短期則可能助推房價

新政出臺，眾說紛紜。

“取消‘購房入戶’從長遠看有助于降低廈門房價。”知名地產評論員程凌虛認為，廈門有一半以上新房被外地人買走，最多時甚至達到70%，而“購房入戶”是吸引外地人購房的主要因素，以后購房不能落戶了，買的人自然就少了。

“但從短期來看則有可能助推房價。”程凌虛同時表示：道理很簡單，一是廈門新盤僧多粥少供不應求，二是害怕過了這村沒這店，購房者搶搭“購房入戶”最后一班車。

那么，新規對島內外樓市會有什么不同的影響？在程凌虛看來，取消“購房入戶”對廈門樓市將帶來兩個極端影響，即貴的更貴，便宜的更便宜。具體而言，島內及島外的土地及資源稀缺的海景、灣景及地鐵房會更貴，前提是能夠購房入戶；而島外不能落戶且資源一般的土地和房產將會有較大的跌幅，畢竟相對島內而言，島外四個區土地和房產資源還是比較充裕的。

“出臺這一新規也有助于減輕廈門人口壓力。”程凌虛說，人多車多房多已成為廈門、特別是島內的不可承受之重。按照建設部標準，宜居城市人口密度應在1萬人/平方公里以內，但廈門本島人口平均密度已超過1.82萬人/平方公里，鷺江、中華、廈港等部分街道人口密度超過3萬人/平方公里。遠遠大于以人口密度大而著稱的香港、新加坡。如果再不采取措施，廈門“宜居城市”這個金字招牌將會蒙上塵埃。

韜睿地產副總張占軍：促使開發商加快進度增加市場有效供應

根據新規，自今天起在廈門出讓成交取得土地的商品住房項目，不再享有“購房入戶”政策。這意味著，在12月5日廈門出讓成功的那七幅商住地埠，將因其帶有的“落戶”功能，成為廈門土地市場上的絕版土地。

“開發商從拍得土地到上市預售，通常需要9－12個月的時間。”韜睿地產副總經理張占軍表示，取消“購房落戶”的政策發布后，將促使開發商加快工程進度，使項目盡快入市銷售，將增加市場的有效供應。