東南網12月17日訊（海峽導報記者 鮑娜)時隔6年，廈門城鎮土地基準地價將再作調整。導報記者昨日獲悉，為符合市場新形勢，更真實地反映地價水平，最新修訂的《廈門市城鎮土地基準地價》將從明年1月1日起實施。值得注意的是，包括住宅用地、商業用地、辦公、旅館用地在內的幾類土地基準價格均有不同程度上漲。

對普通市民來說，最關注的無疑是此次調整會不會對土地出讓價格及房價產生直接影響。為此，導報記者昨日第一時間邀請業內人士，對此進行了解讀。

六區土地 被劃分成10個等級

基準地價是城市土地交易價格和房地產交易價格的基礎。廈門基準地價是指在廈門市轄區范圍內，對現狀利用條件下不同級別或不同均質地域的土地，按照商業、居住、辦公、旅館、工業等用途，分別評估確定在頒布時點法定最高年期土地使用權區域平均價格。

通俗地理解，就是給土地劃定等級，不同地段土地的含金量不一樣。

廈門自1988年建立基準地價以來，已經歷了6次調整，最新的這次是第7次。根據最新修訂的《廈門市城鎮土地基準地價》，廈門市城鎮土地被劃分為十個等級，其中島內思明、湖里區對應的是A、B、C、D、E、F;島外四區對應的等級依行政區拼音縮寫，分別為H、J、T、X。

據廈門土地資產評估人士介紹，對比外地一些城市做法和市場形勢要求，基準地價通常每三年調整一次。而廈門的上一次調整還是在6年前，這6年來，廈門商圈發生了巨大變化，一些新興商圈崛起了，而一些原來“金貴”的區域卻逐漸黯然失色。因此，時隔6年之后，廈門市城鎮土地基準地價有必要結合市場新形勢做出調整，以期更真實地反映地價水平。

商業用地：熱點商圈“身價”漲了約五成

那么，今后廈門“最貴地皮”是哪里呢？

昨天，導報記者對照2014版基準地價和2007版基準地價時發現，最新的這次地價調整，增幅較大區域是廈門的中心商圈和島外新興商圈。