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時隔6年廈門再調(diào)城鎮(zhèn)土地基準(zhǔn)地價 明年起用地基準(zhǔn)價上漲

baijiapai.com?2013-12-17 07:15? ?來源:東南網(wǎng)    我來說兩句

調(diào)整后,廈門“身價”最高的商業(yè)用地,分別是B1(廈禾路—故宮路—新華路—鎮(zhèn)海路—海岸線—廈禾路)、C1、A1區(qū)域的土地,籠統(tǒng)的來看,對應(yīng)的分別是中山路鷺江道鎮(zhèn)海路周邊商圈、湖濱南周邊商圈和鼓浪嶼商圈,其基準(zhǔn)地價分別達(dá)到20000元/㎡、15500元/㎡、15000元/㎡。

與6年前相比,上述島內(nèi)三個區(qū)域以及集美、海滄島外新興商圈,商業(yè)基準(zhǔn)地價增幅平均都達(dá)到50%左右。此外,湖濱南商圈由于地鐵樞紐站的交通利好效應(yīng),其身價也由此前的10000元/㎡達(dá)到現(xiàn)在的15500元/㎡,上漲55%。

從島外四區(qū)商業(yè)土地基準(zhǔn)地價看,集美區(qū)商業(yè)用地基準(zhǔn)地價身價最高,而且在J1杏(鷹廈鐵路(集灌路)—海岸線—西濱路—鷹廈鐵路)、和J1集(鳳林路—潯江路—海岸線—廈門大橋—銀江路—同集南路—鳳林路)的區(qū)域土地,其身價已經(jīng)達(dá)到了7200元/㎡,超過了島內(nèi)的枋湖、前埔等眾多片區(qū)。

住宅用地:最高的上調(diào)幅度超一倍

從居住用途地塊來看,B1(廈禾路—故宮路—新華路—鎮(zhèn)海路—海岸線—廈禾路)片區(qū)內(nèi)的基準(zhǔn)地價也是最貴的,將由6年前的4000元/㎡,調(diào)整至8500元/㎡,上調(diào)幅度超過100%。而從現(xiàn)在的市場交易情況看,無論是新房還是二手房,該區(qū)域房價都大大高于其它區(qū)域,其近兩年在售的新建住宅很多單價已經(jīng)超過4萬元/㎡。

身價次之的片區(qū)是C2、B2,基準(zhǔn)地價分別由6年前的4700元/㎡、5000元/㎡調(diào)整至8000元/㎡和7700元/㎡,平均漲幅也達(dá)到了60%左右。

專家說法

基準(zhǔn)地價調(diào)整對房價無實質(zhì)性影響

廈門基準(zhǔn)地價調(diào)整之后,那些“地皮漲價”的熱點地段的房價,會不會也跟著出現(xiàn)上漲呢?

據(jù)承擔(dān)此次基準(zhǔn)地價調(diào)整評估工作公司相關(guān)人士介紹,基準(zhǔn)地價的主要作用是作為政府指導(dǎo)價,因此其標(biāo)準(zhǔn)一般會比實際市場價低,僅作為土地出讓起始價、政策性土地價格(如保障性商品房、限價房等)確定依據(jù)。同時,基準(zhǔn)地價適時調(diào)整也有利于招商引資及產(chǎn)業(yè)政策調(diào)整等。

而根據(jù)國家的供地政策,廈門新增經(jīng)營性用地和工業(yè)用地,均采用招拍掛方式出讓,已是完完全全的“市場價”。一般來說,市場價都要大大高于基準(zhǔn)地價,因此,基準(zhǔn)地價的調(diào)整對實際市場價影響不大。

“市民不必對土地基準(zhǔn)地價的調(diào)整過于緊張。總體來說,基準(zhǔn)地價的調(diào)整對房價并不會產(chǎn)生實質(zhì)性影響。”廈門一地產(chǎn)公司人士表示,房價的高低主要取決于以下三個因素:第一,經(jīng)濟(jì)和政策上的因素,當(dāng)經(jīng)濟(jì)向好、政策寬松時,房價會上揚(yáng);第二,房子所處地段的好壞,在中心區(qū)繁華地段、配套完善的地點,房價也較高;第三個因素就是開發(fā)成本,當(dāng)建筑成本增加時,房價也會隨之上調(diào)。總而言之,房價還是受市場影響大。

“基準(zhǔn)地價會影響土地起拍價的制定,但從這次調(diào)整后的基準(zhǔn)地價看,與市場上的土地實際成交價差距仍然偏大。”廈門均和資產(chǎn)評估公司總經(jīng)理王崎認(rèn)為,當(dāng)土地起拍價定得過低時,往往會造成大幅溢價。比如,最近翔安出讓的一幅商業(yè)地塊的溢價率就高達(dá)323%。“這樣的高溢價率往往會給后期市場運行造成一定的恐慌情緒,還不如在地塊出讓前,進(jìn)行科學(xué)合理的評估,定出一個比較接近市場預(yù)期的價位。”

責(zé)任編輯:藍(lán)曉梅
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