廈門晚報訊 與目前的天氣一樣，廈門樓市目前挺“冷”。一手住宅“跌跌不休”，本月前半月才成交百余套，抵不過上半年一天的成交量。不過，業內人士表示，這只是表象。

數據

15天僅成交106套

思明區零成交

按照官方公布的成交數據，本報記者統計發現，本月1日-15日，廈門一手住宅成交量才106套，日均成交7套，成交現“冰點”。

以上周為例，12月9日至12月15，廈一手住宅成交63套，絕大部分成交在島外。數據顯示，島內一手住宅成交14套，簽約面積1026.99平方米，占全市一手住宅總成交面積16%；島外一手住宅成交49套，簽約面積5383.17平方米，占全市一手住宅總成交面積84%。

從各區成交情況看，集美區一手住宅成交20套，位居第一位。而思明區竟然出現零成交。

二手住宅成交相對穩定，本月上半月，全市二手住宅成交總計769套。

實情

不能反映樓市現狀

很多樓盤沒開

記者注意到，與樓市成交“冰冷”數據不同的是，樓盤開盤現場很熱。12月14日上午，翔安馬巷區某剛需盤二期正式開盤，主推240套房源，均價約9500元/平米。據報道，到場的購房者有三百多組。

“主要是推盤量少。”某地產開發公司營銷經理告訴記者，能辦出預售證的開發商很少，有的購房者已經交了定金，但房子卻無法備案，原因是單價太高。而近期地價拍得很高，開發商看好后市，近期沒有開盤想法。

“成交情況只是表象，是技術性低迷，不能反映樓市真實情況。”廈門韜睿地產咨詢有限公司總經理柏云飛說，上半年樓市火爆，成交量大，有些開發商已經無房可賣；不少開發商完成了銷售任務，雖然手中有盤，但不急于推。也有些開發商對目前的政策把握不準，正進一步了解政策信號。預計明年的開盤量也不會猛然加大，因為按照明年要實行的商品房預售相關政策，新建住宅要蓋到7層及以上才能預售。

分析

島內島外成熟片區

進入二手房時代

知名地產評論人程凌虛認為，與溫州、鄂爾多斯情況不同，廈門需求旺盛，并非無人購房，經常出現“日光盤”的搶房現象。廈門是樓市熱點城市，上半年量價齊升。根本原因是廈門一手住宅的去庫存化速度過快。目前廈門一手住宅庫存量只夠賣四個月，而供需的平衡點是12個月。目前，政府放緩了預售證發放速度，開發商也捂盤惜售，導致廈門一手住宅成交量下降。

“這三年，推出的商住用地非常少，尤其是島內。”程凌虛說，這樣一來，就導致市場上無新房可賣，開發商也采取“饑餓式營銷”。

程凌虛預測，未來，一手住宅供應量不足將是常態。目前，島內和島外成熟片區已經進入二手房時代。島內住宅、島外景觀房、島外臨近地鐵等房源將屬于稀缺資源，剛需購房者如有條件可以出手，但按揭金額建議不超過總收入一半。

文/記者 高金環 圖/舒田