東渡港外遷土地值1731億 民建廈門市委呼吁早搬
baijiapai.com?2013-12-21 08:06? ?來源:東南網
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外遷好處多 土地收益是成本3倍 廈門本島寸土寸金,東渡港搬遷后,可以使島內一下子增加540萬平方米的規劃用地。 根據2009-2012年湖里區、海滄區土地出讓數據,課題組測算出,東渡港區搬遷后,如果轉讓這部分土地,則一次性靜態收益至少1731億元,是5年內搬遷顯性總成本的3.33倍、10年內搬遷顯性總成本的2.84倍。 根據近8年來經濟數據及新開發區域的投資規模,課題組測算出,東渡港搬遷后騰出來的540萬平方米的規劃用地,固定資產投資將不低于500億元,可帶動廈門市超過1000億元的GDP增幅。 從以上搬遷成本以及經濟效益分析,課題組認為,東渡港區搬遷至海滄港區,長遠的經濟效益遠大于其搬遷成本。除了經濟效益外,還可減少島內大貨車的行駛量以及“四橋一隧”的交通壓力;減少島內尾氣排放,優化島內大氣環境,同時可改善西海域海洋環境,環境效益亦十分可觀。 因此,課題組得出結論:東渡港區的搬遷宜早不宜遲,能搬的、好搬的先搬;不好搬的、股權結構復雜、利益結構復雜的逐一協商,條件置換;同時也要做好港區搬遷后“短期陣痛”的準備。針對搬遷后島內增加的540萬平方米規劃用地,規劃部門應盡快制定規劃,實現土地的最合理、有效利用。 |
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