東南網12月30日訊（海峽導報記者 鮑娜/文 張向陽/圖)調整后的廈門市享受優惠政策普通住房界定標準，將從2014年1月1日起施行。

新標準公布以來，引起社會熱議。有購房者提出質疑：島內總價300萬元以上就算“豪宅”，這樣來認定“豪宅”，是否標準過低？

“事實上，非‘普通住房’并不一定就是豪宅，更不能將‘普通住房’的界定標準，視作判定‘豪宅’的標準。”昨日，市國土房產局市場處相關人士表示，社會上對“普通住房界定標準”存在“誤讀”，經測算，目前和今后一段時間，對市場上的大多數購房者來說，購買的住宅仍以普通住房為主，依然可以享受到稅收優惠。

普通住房認定標準被質疑

根據新標準，廈門市享受優惠政策的普通住房應同時滿足以下條件：1.住宅小區建筑容積率在1.0(不含)以上;2.單套建筑面積在144平方米(含)以下;3.島內(思明區、湖里區)住房單套總價在300萬元(含)以下，島外(海滄區、集美區、同安區、翔安區)住房單套總價在220萬元(含)以下。

普通住宅購房者在稅收上有哪些優惠？市國土房產局市場處人士介紹，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減半按1.5%稅率征收契稅；對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅；購買5年以上的普通住房免征營業稅。對此，有購房者質疑標準過低。

成交主體還是普通住房

“從實際成交情況看，廈門這幾年市場上的成交主體，還都是以普通住房為主，可以享受到優惠政策。”市國土房產局市場處人士介紹，從2010年以來，島外樓市一直是成交主力，2012年島外新建住宅成交面積比例占到73%，今年到目前為止，島外新建住宅成交面積比例也達到了74%。

從價格看，今年均價小于15000元/平方米的新建住宅，成交面積達68%。從成交戶型面積上看，2013年1-11月，面積在144平方米以下的新建住宅，占總成交面積的76%；從二手居住用房看，面積在144平方米以下的二手房，占總成交面積的78%。

島內將逐步進入二手房時代

另外，對于網友誤讀的“島內今后處處豪宅”的說法，市國土房產局也做了明確解讀。“首先，島內現有的新建住宅，數量非常之少，且近兩年來島內也極少出讓住宅用地項目，可以說，島內今后將逐漸步入二手房時代。”市場處人士表示，對于二手房市場來說，成交價與實際評估價又有相當差距，所以島內能享受到優惠政策的二手房，比例也相當大。