終審判決 樓中樓“六四開”

廖小姐上訴稱，訟爭房產應該是雙方“共同所有”，也就是一人一半。因為，購房時，雙方是男女朋友關系，也正是因為在這種特殊時期，并基于結婚這一特殊目的購買房產，雙方是作為一個共同體處理此事，相互之間不分彼此。在購房時，為了方便，由江先生一人作為二人的代表與林某簽約并付款，雖然相關收條上只體現江先生一人的名字，但是所付購房款卻是雙方共同籌集的。

對此，江先生反駁，他支付了大部分房款，承擔大部分責任，可以視為房屋的唯一所有權人。若不充分考慮實際出資比例，勢必無法正確確定雙方應得的份額。江先生還說，如果要分割，應當是他分90%，而廖小姐分10%。

最終，法院審查后認定，廖小姐在購房中出資總額為469525元，占實際總購房款 1161805.99元的40.41%，而江先生所占份額為59.59%。這一判決，差不多是按“六四開”分割。

法官說，最近戀人鬧上法庭的案件不少，由于戀愛期間男女雙方關系融洽，礙于面子不計較，一般未留存證據，所以，這類糾紛產生后普遍存在舉證難的現象。

律師說法

戀人合伙買房，應該注意什么？

戀人準備合伙買婚房，能不能寫上兩人的名字？如果將來分手了，共同還的貸款和房屋增值的部分算誰的？

對此，律師說，只要雙方同意，可以寫兩個人的名字。如果沒有特殊約定，那么就視同兩人共同購房。但是，如果有相反約定，如約定說“首付款為男方單獨首付”，那么，離婚后，財產分割時，女方就只能分割還貸款和房屋增值部分。

律師還提醒，根據現在的婚姻法相關規定，即使婚前以男方一人名義購房，只要沒有特殊約定，婚后所還的銀行貸款及對應的房屋增值部分，都屬于夫妻雙方共同所有，共有部分一人可以分一半。