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廈門(mén)一對(duì)戀人為房打六場(chǎng)官司 法院終審判決“六四開(kāi)”

baijiapai.com?2014-01-01 08:45? ?來(lái)源:東南網(wǎng)    我來(lái)說(shuō)兩句

東南網(wǎng)1月1日訊(海峽導(dǎo)報(bào)記者 陳捷 通訊員 民五)相愛(ài)容易,分手太難。戀愛(ài)時(shí)攜手買(mǎi)房,分手之后怎么分?

隨著房?jī)r(jià)不斷飆升,戀愛(ài)不成,如何分割房產(chǎn)成了大問(wèn)題。最近,廈門(mén)就有一對(duì)戀人為了一套房子打了六場(chǎng)官司。

昨日,導(dǎo)報(bào)記者從廈門(mén)中院獲悉,這場(chǎng)戀人間的官司歷經(jīng)兩審,近日法院終審判決認(rèn)定訟爭(zhēng)房產(chǎn)“六四開(kāi)”。

戀愛(ài)買(mǎi)房 分手鬧上法庭

導(dǎo)致昔日戀人反目鬧上法庭的,是一套高檔住宅小區(qū)的樓中樓。原本,這對(duì)戀人是想拿這套房子作為婚房的,沒(méi)想到最終兩人竟分道揚(yáng)鑣,還為此鬧上法庭。

經(jīng)評(píng)估,這套位于湖濱西路8號(hào)的協(xié)成通商大廈房子價(jià)值近300多萬(wàn)元。最初的購(gòu)房人是江先生,但后來(lái)跟開(kāi)發(fā)商簽合同時(shí),加上了女友的名字。

剛開(kāi)始,2006年11月12日,江先生獨(dú)自一人與賣(mài)方林某簽訂《房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》,協(xié)議簽訂后,林某收到了購(gòu)房款382756元,收條載明付款人為江先生。

十天后,江先生和女友廖小姐共同與開(kāi)發(fā)商簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》,同日,江先生交了部分購(gòu)房款,開(kāi)發(fā)商開(kāi)具了購(gòu)買(mǎi)人為江先生、廖小姐,金額為299049.99元的不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)ㄤN(xiāo)售)專(zhuān)用票據(jù)。

隨后,江先生和廖小姐二人共同向銀行借款68萬(wàn)元,用于購(gòu)買(mǎi)訟爭(zhēng)房屋,借款期限為20年,按月還款。

一對(duì)戀人打了六場(chǎng)官司

這一對(duì)戀人,為了房子一共打了六場(chǎng)官司。

最初,數(shù)年前他們二人分手時(shí),江先生先將女友告上了法庭。他起訴稱(chēng),樓中樓是他購(gòu)買(mǎi)的婚房,當(dāng)時(shí)只是掛上了女友的名字。因此,請(qǐng)求法院判決將資產(chǎn)判給他一人獨(dú)有。

江先生還說(shuō),為了買(mǎi)這套房產(chǎn),他還賣(mài)掉了自己原有的一套房產(chǎn),而女友廖小姐只是支付了一小部分的款項(xiàng),卻作為共同所有權(quán)人,明顯不公平。不過(guò),江先生首次狀告女友后,很快就撤回起訴。

第二場(chǎng),是女友作為原告,反將江先生和開(kāi)發(fā)商告上法庭,要求確認(rèn)她“房屋共同所有權(quán)人”的身份。這一場(chǎng)官司,以女友勝訴結(jié)束。

第三場(chǎng),江先生不服,又上訴到廈門(mén)中院,不過(guò),由于他沒(méi)在上訴期限內(nèi)預(yù)繳案件受理費(fèi),最終被裁定按自動(dòng)撤回上訴處理。

第四場(chǎng),是女友起訴。因?yàn)榻壬谘b修樓中樓,女友起訴要求他停止裝修,恢復(fù)原狀。這一訴求,最終被法院駁回。

第五場(chǎng),是江先生再度狀告女友,請(qǐng)求法院判決確認(rèn)這套樓中樓為“按份共有”,按照出資額,確認(rèn)雙方享有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)份額。

第六場(chǎng),也是最近的一場(chǎng)官司,是因女友不服一審法院判決的房產(chǎn)分割比例,又上訴到廈門(mén)中院。

終審判決 樓中樓“六四開(kāi)”

廖小姐上訴稱(chēng),訟爭(zhēng)房產(chǎn)應(yīng)該是雙方“共同所有”,也就是一人一半。因?yàn)椋?gòu)房時(shí),雙方是男女朋友關(guān)系,也正是因?yàn)樵谶@種特殊時(shí)期,并基于結(jié)婚這一特殊目的購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn),雙方是作為一個(gè)共同體處理此事,相互之間不分彼此。在購(gòu)房時(shí),為了方便,由江先生一人作為二人的代表與林某簽約并付款,雖然相關(guān)收條上只體現(xiàn)江先生一人的名字,但是所付購(gòu)房款卻是雙方共同籌集的。

對(duì)此,江先生反駁,他支付了大部分房款,承擔(dān)大部分責(zé)任,可以視為房屋的唯一所有權(quán)人。若不充分考慮實(shí)際出資比例,勢(shì)必?zé)o法正確確定雙方應(yīng)得的份額。江先生還說(shuō),如果要分割,應(yīng)當(dāng)是他分90%,而廖小姐分10%。

最終,法院審查后認(rèn)定,廖小姐在購(gòu)房中出資總額為469525元,占實(shí)際總購(gòu)房款 1161805.99元的40.41%,而江先生所占份額為59.59%。這一判決,差不多是按“六四開(kāi)”分割。

法官說(shuō),最近戀人鬧上法庭的案件不少,由于戀愛(ài)期間男女雙方關(guān)系融洽,礙于面子不計(jì)較,一般未留存證據(jù),所以,這類(lèi)糾紛產(chǎn)生后普遍存在舉證難的現(xiàn)象。

律師說(shuō)法

戀人合伙買(mǎi)房,應(yīng)該注意什么?

戀人準(zhǔn)備合伙買(mǎi)婚房,能不能寫(xiě)上兩人的名字?如果將來(lái)分手了,共同還的貸款和房屋增值的部分算誰(shuí)的?

對(duì)此,律師說(shuō),只要雙方同意,可以寫(xiě)兩個(gè)人的名字。如果沒(méi)有特殊約定,那么就視同兩人共同購(gòu)房。但是,如果有相反約定,如約定說(shuō)“首付款為男方單獨(dú)首付”,那么,離婚后,財(cái)產(chǎn)分割時(shí),女方就只能分割還貸款和房屋增值部分。

律師還提醒,根據(jù)現(xiàn)在的婚姻法相關(guān)規(guī)定,即使婚前以男方一人名義購(gòu)房,只要沒(méi)有特殊約定,婚后所還的銀行貸款及對(duì)應(yīng)的房屋增值部分,都屬于夫妻雙方共同所有,共有部分一人可以分一半。

責(zé)任編輯:藍(lán)曉梅
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