海西晨報記者 彭怡郡

TA們為城市減分

海西晨報訊 今年1月6日15時許，岳陽小區岳陽西里21—25號居民樓樓下一家大排檔起火。這家大排檔是由小區內的地面車庫改造而成的，用水用電都存在安全隱患。這場事故引發眾人對小區內車庫改造成店鋪問題的大討論。有市民表示，如果那家大排檔著火時燒到煤氣罐，后果簡直不堪設想。

記者了解到，在許多小區，擅自更改車庫用途的現象普遍存在。這不僅讓小區停車問題更加突出，也引發了占道經營、油煙污染等一系列問題，還容易留下火災隱患。

記者調查

[岳陽小區]

車庫改店鋪隱患重重

1月6日15時許，岳陽小區岳陽西里21—25號居民樓樓下的阿賢排檔突然起火，濃煙滾滾。幸虧居民們及時發現，合力將大火撲滅。據了解，引發這起火災的直接原因是冰箱電路老化，而更深層次的原因是，這家大排檔是由地面車庫改造的，內部安全設施不完善。

事后，居民小李（化名）仍心有余悸，他說，幸好大排檔內的煤氣罐沒有爆炸，不然后果不堪設想。

記者發現，不僅起火的大排檔以前是車庫，那一排近10家店鋪也都是車庫改造的。

居民小李告訴記者，這些車庫很早以前就被業主租出去改成店鋪了。起先，這里開的是茶葉店、早餐店，居民們的意見不大。但今年開了兩家大排檔，營業時產生的油煙直往樓上沖，對樓上居民的生活造成了很大的困擾，居民們深受其害。

[富山名仕園]

49個車庫被改成店鋪

事實上，把車庫改成店面用于經營的現象在不少小區很普遍。昨日，記者來到富山名仕園小區，只見該小區內一棟居民樓樓下有兩排店鋪，一排面朝小區里面，一排朝向小區外。這些店鋪門前橫七豎八地停放了很多車子，還有一些車主找不到停車位。

記者了解到，這兩排店鋪的“前身”都是車庫，如今已經被改成了三四十間店鋪。

一家小賣部老板說，他租進來的時候，車庫已經被人改成小賣部了，一個月租金2000多元，到如今已經兩三年了。

富山名仕園小區物業處王主任表示，該小區車庫被改造成店面的現象已經持續近10年了，這是歷史遺留問題，很難解決。目前，小區內共有49個地面車庫被改成店鋪。

為什么這么多業主都要將車庫改成店鋪？王主任給記者算了一筆賬：如果出租車庫，每個車庫月租金只有三四百元；但如果改成店鋪出租，每月能收租金三四千元。也就是說，一個車庫改造成店鋪后，租金立馬就能漲10倍。所以，業主們都愿意將車庫改店面后出租。

[源盛花園]

車庫改出租房用來住人

在嶼后北里源盛花園小區，記者發現，這里的地面車庫居然被改成了出租房。一間不到10平方米的車庫內，擺放著床鋪、桌椅、冰箱、電視等物品，家具、電器樣樣齊全，房間門口還擺了沙發、柜子和一個煤氣罐。

一名租客說，他一家四口住在車庫里已經近半年了。之前，這個車庫被改成小賣部，但生意不好，后來就改成出租房。

而在禹洲新村小區，記者調查發現，151個地面車庫基本上都被改造成店鋪或出租房，用于開服裝店、開公司或住人。一位租戶說，這里的車庫租下后，想用來做什么都可以。

禹洲新村小區物業處李主任說，如果這些車庫都能停放車子，小區的消防通道就能空出來，小區停車難問題將大大緩解。

眾說紛紜

居民：

出租車庫應有所選擇

對于小區地面車庫被改造成店面這一現象，許多市民都表示不滿。

禹洲新村居民王女士說，起初該小區的車庫被改成商店，人們買日用品方便多了，大家都很高興。但時間長了，停車難的矛盾越來越突出，小區內亂停車現象嚴重，引發許多居民不滿。同時，一些店鋪產生的油煙、噪音，也讓居民們不堪其擾。

家住源盛花園的周女士則認為，源盛花園是比較舊的小區，很多車庫的業主已經搬走了，車位如果不租出去，放著也是浪費。不過，出租車庫要有所選擇，如果租給別人開餐館，一天到晚油煙、噪音擾民，就不應該了。

居委會：

對此有心無力

岳陽社區居委會吳主任告訴記者，一方面岳陽小區的車庫被改造成店鋪后，水、電大多是業主私自接的，店內用的是煤氣罐，存在安全隱患；另一方面，小區內規劃的停車位只有500多個，停放的車輛卻超過800輛，車輛亂停放，一旦發生火災，消防車很難進小區滅火。這種情況確實很不合理，但車庫的產權為業主所有，居委會對此有心無力。

部門說法

城管部門：希望多部門聯合開展分類整治

廈門市城市管理行政執法局政策法規科科長黃琮表示，地面車庫改造成店鋪的情況多出現在2000年之前開發的商品房小區。此前，法律并沒有對地面車庫改店鋪這一行為做出明確的規定。在《廈門市物業管理若干規定》出臺后才有法可依，但那時這一情況已經很普遍了。

黃琮表示，城管執法人員在針對車庫改店面問題執法過程中，操作難度大，執法周期長，走完程序差不多需要一年。而業主只要把卷簾門一拉，暫時停止營業活動，執法人員到現場檢查后只能撤案。如果業主隨后又開始營業，執法人員只好再重新立案。如此下去，這一問題很難根治。

黃琮認為，要解決車庫改店面問題，最好是聯合多個部門分類逐步規范：對于車庫改成餐飲大排檔的，必須強制關閉；改造成小賣部的，聯合工商部門一起整治；改造成出租房的，聯合房屋行政管理部門，對房屋出租方進行約束。