>>編者按

昨日，由市建設與管理局等部門聯合編制的《廈門市綠色建筑行動實施方案》經市政府同意公布施行。《方案》涵蓋綠色建筑標準、建筑節能改造、可再生能源利用、建筑工業化等多方面內容，將進一步推動廈門資源節約型、環境友好型城市建設，提高生態文明水平，推進“美麗廈門”建設。今起，本報推出系列報道，為您詳細解讀新規中與市民生活息息相關的亮點舉措。

施工粉塵四處飄散、電鉆電鋸噪音刺耳、廢棄土頭隨意堆放、施工電梯臟亂不堪……裝修給人帶來的煩惱，想必很多市民都經歷過。隨著住宅全裝修政策的不斷完善，廈門大力倡導新建住宅一次裝修到位，裝修給市民帶來的困擾將從源頭得到有效解決。

《廈門市綠色建筑行動實施方案》指出，從2014年1月1日起以招拍掛、協議出讓等方式新獲得建設用地的商品住宅項目將全部推行一次裝修到位，廚房需配備餐廚垃圾處理系統。其實，早從2010年4月8日起，廈門島內公開出讓經營性住宅用地項目就要求實行裝修一次到位。《方案》的出臺，意味著廈門從此全面告別“毛坯”時代。

1 有市場嗎？

全裝修樓盤已成主流

據了解，一個中型毛坯房小區從交付到全部入住，一般至少需要3-5年。在這段時間里，會不斷有人準備搬入，開始裝修。先期入住的業主常常要經受刺耳的電鉆聲、敲擊聲。同時，裝修過程中不可避免地產生大量粉塵和刺激性氣味。

對此，住建部在2002年出臺的《商品住宅裝修一次到位實施細則》中提出，要逐漸取消毛坯房，直接向消費者提供全裝修成品房。也就是在那年，廈門的“華天花園”項目初次“嘗鮮”全裝修，受到了購房者的歡迎。

從個別幾個項目試點，到全面鋪開，廈門的全裝修樓盤已經漸漸成為樓市的主流。據某房產網站在2013年6月做過的統計顯示，廈門當月22個在售樓盤有精裝房源在售，其中島內占了16個，占比七成。

據悉，目前廣州的全裝修房比例已經達到80%；上海早在2010年，全裝修住宅的比例已經占到新建商品房住宅的70%。

2 質量如何？

技術規范即將出臺

在個人裝修過程中，野蠻施工及隨意“開墻破洞”很容易釀成建筑物安全隱患。“施行全裝修的話，住宅裝修與土建安裝是一體化設計。開發商和施工方因為清楚自己房子的結構，在設計具體部件的時候可以避開房子的短路。”路達（廈門）工業有限公司市場總監吳梅玲說。

“商品住宅應從家庭作坊式的個人裝修走向專業化，從土建設計到裝修，由專業開發商一次性開發到位，這樣質量上就有保證。”市建設與管理局副局長林樹枝表示，這也就是在裝修領域讓“專業的人做專業的事”。

記者從市建設工程質量安全監督站了解到，由廈門主編的《全裝修住宅工程技術規程》（以下簡稱《技術規程》）已于去年通過省建設廳的審批，即將作為全省工程建設地方標準正式公布施行。《技術規程》從客廳、臥室等裝修設計和施工，到護欄、窗臺板等細部工程及部品安裝，再到對每套住房的工程質量驗收都提出了具體的規范標準。

此外，《技術規程》還提出，對房屋建筑工程竣工驗收后在給定期限內出現的質量缺陷，予以免費修復。如，屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年。

3 沒有個性？

菜單式裝修供選擇

有的市民擔心，全裝修使購房的成本提高，認為沒有貨比三家，裝修費用一定更高。業內人士介紹，全裝修住宅的裝修材料實行向廠家直接批量采購，具有價格優勢，批量施工裝修更具效率。此外，統一裝修可以節省20%左右的材料損耗，比購房者自己裝修的花費會更加節省。

也有業主擔心，一次裝修失去了住宅的個性和家居特色。“廈門提倡菜單式裝修，鼓勵新建住宅一次裝修到位的菜單式裝修、個性化裝修和建筑產業化有機銜接。”林樹枝說，每棟樓有很多不同戶型，而不同的開發商可以向市場提供幾款風格各異的裝修設計方案，住戶通過充分的比選，按自己的意愿來挑選滿意的住房。

在個性化選擇方面，林樹枝則提倡“輕裝修、重裝飾”的理念。廈門合泓景觀工程有限公司總經理陳山水告訴記者，“輕裝修”并不是不重視裝修，而是更重視材料使用的合理性以及裝修完工后的可延續性，在設計中善用一些能表現風格多元化特點的家具及軟裝配飾來創造個性化的空間。

【數 字】

據某房產網站在2013年6月做過的統計顯示，廈門當月22個在售樓盤有精裝房源在售，其中島內占了16個，占比七成。

據悉，目前廣州的全裝修房比例已經達到80%；上海早在2010年，全裝修住宅的比例已經占到新建商品房住宅的70%。

名詞

■全裝修

指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完畢，廚房與衛生間的基本設備全部安裝完成。全裝修并不是簡單的毛坯房加裝修，按建設部規定，住宅裝修設計應該在住宅主體施工動工前進行。也就是說，住宅裝修與土建安裝必須進行一體化設計。

■餐廚垃圾處理系統

這是一種安裝于廚房水槽下方，能方便地將青菜、剩菜剩飯、水果皮核、茶葉等食物性廚余垃圾研粹的環保電器。廚余研粹后通過下水道排入小區化糞池后到城市污水處理廠，家庭的生活垃圾從源頭就得到分類處理。

餐廚垃圾處理系統實現了生活垃圾干濕分離，促進垃圾減量和分類，大幅減少城市生活垃圾收集、轉運、填埋或焚燒工作量。同時，提高污水中的有機物的含量有利于污水的生化處理，改善污泥的營養比例。目前，廈門藍灣國際、國際郵輪城等高端小區、虎仔山莊保障性住房已試點進行嘗試。

提醒

注意合同條款約束

購買了全裝修房卻沒有達到廣告宣傳的標準？福建信海律師事務所林敏輝律師提醒，購房者在簽訂合同時要注意裝修委托協議中的條款，并要求協議中具備以下內容:第一應明確裝飾設備的項目，即室內配置哪些裝飾設備；第二是要在裝修協議中將裝修所用材料的品牌編號等約定清楚，越具體詳細越好；第三是要約定對裝修標準、裝修發生質量問題時，開發商如何承擔維修、賠償損失的違約責任予以明確，最好約定開發單位在發生質量問題時需要承擔連帶責任。另外,為了以后發生糾紛的時候便于維權,購房者注意保留開發單位提供的宣傳資料,視頻廣告,樣板房實景視頻或照片等。

本報記者 梁辰