廈門日報訊 馬年的廈門樓市一掃去年底的冷清，供應開閘、成交量大幅攀升，迎來開門紅。集美區一馬當先，占據全市商品住宅成交的半壁江山，80-100平方米的中小戶型占成交榜首。

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供應開閘

13個項目獲批預售

1月份的廈門樓市供應持續增加，商品住宅供應量達29.85萬平方米，環比增加24.4%，達到了去年7月份以來的供應新高。

相關數據顯示，1月份廈門有13個商品房項目已核發預售許可證，如特房黎安小鎮、中海錦城國際等，共計8062套房源，其中多達5216套為住宅產品。

成交大漲

成就近10個月最大量

在供應增加的前提下，1月份的成交量實現大漲，總成交面積達60.76萬平方米，成交套數達5114套。而去年12月份的成交面積僅為3.03萬平方米，與去年全年相比，1月份的成交面積僅比去年1月和3月略低。

價格方面，全市商品住宅成交均價為17973元/平方米，與去年全面相比，僅低于7月份。

集美領銜

中小戶型仍是主流

從區域來看，集美區取代海滄區重回區域龍頭，以27.5萬平方米、2445套的成交量登上全市榜首，成交面積占全市總成交的45.3%，均價為15868元/平方米，主力成交樓盤為萬科廣場、中海錦城國際等。名列第二的是翔安，成交10.7萬平方米、1029套，均價為10900元/平方米，以陽光城翡麗灣、海翼0592為主；湖里區緊隨其后，成交9.7萬平方米、631套，均價達30032元/平方米，以筼筜·溫莎公館、特房·山水杰座為主。思明區最少，僅成交3萬平方米、219套，均價全市最高達31012元/平方米。

從面積段來看，1月份發生了非常明顯的變化，80-100平方米的戶型以30.5%的比例占據榜首，120-144平方米的戶型以26.3%的比例緊隨其后，100-120平方米的戶型也占了15.7%。

機構觀點

政府未來有望出臺

調控新政

基于原有大體量開盤房源備案滯后的緣故，1月成交量迅速攀升突破60萬平方米，位居歷史第三高位。

2014年樓市取得開門紅，動力并非來自1月的放量。從1月入市房源的及時備案情況看，主要項目有中海錦城國際和招商海德公園，這兩個項目憑借良好的去化快速備案，分別僅位居第四和第六。除此之外，月度成交主力軍多數來自以前的滯后備案房源，比如成交排行TOP10項目中，八成樓盤均屬于12月份之前推盤。而逼近18000元/平方米的均價也反映出了當前廈門的供求關系緊張，樓市偏向賣方市場的現象嚴重。

進入2014，市場將會逐步回歸相對正常態勢。從近期已取得預售證的樓盤看，漲幅明顯，其中市場供應量少、土地價格高漲是主因。2014首季房價上漲趨勢已成定局，相信若以此基調持續下去，政府對于調控新政出臺的不確定性將大大增強。

（易居克而瑞）

文/本報記者 孫玉玉 黃博文