困境

面臨網(wǎng)購沖擊

實(shí)體店夾縫求生

在廈門某家房地產(chǎn)公司上班的小王，最近正為尋找一家合適的商鋪傷腦筋。由于平時(shí)工作不忙，她打算利用閑暇時(shí)間開一家服裝店。但當(dāng)她詢問了數(shù)家尋求轉(zhuǎn)租的商家后，她心里卻不禁打起了退堂鼓。她發(fā)現(xiàn)，高租金并不一定意味著穩(wěn)定的人流量。

本地論壇的帖子里，不少店主紛紛感慨實(shí)體經(jīng)濟(jì)難做，奉勸大伙“入門需謹(jǐn)慎”。而千夫所指的“罪魁禍?zhǔn)住保瑒t被歸結(jié)為網(wǎng)購的沖擊。網(wǎng)友“sklskywsw”稱，“網(wǎng)購對實(shí)體店的沖擊還是非常大的，特別是一些日常消費(fèi)品，網(wǎng)店現(xiàn)在的低成本造成了比實(shí)體店價(jià)格上有更大的優(yōu)勢，要不是現(xiàn)在還有一大部分人不適應(yīng)網(wǎng)上購物的方式，估計(jì)倒的實(shí)體店還會(huì)更多！”

市場不景氣，一些腦筋活絡(luò)的店主開始創(chuàng)新經(jīng)營思路。“可以開個(gè)網(wǎng)店聚集人氣，然后以實(shí)體店做支撐，把廈門本地的買家引到店里來。”記者留意到，現(xiàn)在廈門街頭冒出了一些掛著“淘寶實(shí)體店”的商鋪，采取的就是這種模式。

趨勢

商鋪價(jià)格虛高

年回報(bào)率下降

今年廈門的店面出租市場究竟走勢如何？記者詢問了多家房產(chǎn)中介，幾乎一致，答案都是——變化不大。在58同城上，記者聯(lián)系了一位自稱“專注于提供店面出租信息”的吳先生。他告訴記者，今年廈門的房租整體上并沒有明顯的漲幅，“主要還是分地段，好的地段每年都漲，不好的地段就不漲。跟房東個(gè)人意愿也有關(guān)系。”

廈門鼎峰房產(chǎn)禾祥東店的李經(jīng)理告訴記者，今年廈門的租房價(jià)格整體和去年持平，漲幅大概在1.2%左右。跟之前比這個(gè)漲幅并不算大。“今年生意不太好做，像酒樓那些受政策影響也很大。有些今年都做不起來，只能倒閉了。”

記者了解到，原來的商鋪年回報(bào)率可能達(dá)到6%左右，但這兩年的回報(bào)率卻幾乎只能維持在3%的水平上。李經(jīng)理告訴記者，今年的商鋪年回報(bào)率大概在3.8%左右。“下降原因還是多在于店面的價(jià)格虛高。”

隨著商業(yè)地產(chǎn)的走火，房產(chǎn)中介們也開始悄然轉(zhuǎn)向。在網(wǎng)絡(luò)上，像吳先生那樣專門負(fù)責(zé)商業(yè)地產(chǎn)的租售業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)人為數(shù)不少。“旺鋪轉(zhuǎn)讓”開始搶了二手住宅交易的風(fēng)頭。不少房產(chǎn)中介也專門成立團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)商業(yè)地產(chǎn)的租售業(yè)務(wù)。