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中山路的客流量意味著高店租。（資料圖/本報記者 梁偉攝）

廈門網-廈門日報訊 過完年后，返廈的盧先生的第一件事，就是去老地方吃上一碗莆田鹵面。但買單時他卻發現，本來只要9元一碗的鹵面，竟然悄悄漲到11元。他與老板聊天才得知，原來這多出來的2元，是食客們為上漲的租金在買單。而事實上，過完年后“扛”不住租金壓力的，并不止這一家鹵面店。

對于不少島內傳統旺鋪街區的店主來說，房租越來越貴。近日，記者對廈門島內店面出租市場展開了調查。

調查

店家辛苦一年

利潤都搭進房租

對于鹵面店的被迫漲價，盧先生倒頗能理解，因為他同樣也受著房租漲價之苦。作為一家燈具店的老板，盧先生在江頭商城一帶開店已經有五六年了。“我的房東算是比較靠譜，三年一簽，每年上浮15%。像那些生意比較好的餐飲店通常是一年一簽，通常每年漲30%。”但即使這樣，盧先生依然覺得有些扛不住了。180平方米左右的店鋪，盧先生去年租金是每月2萬左右，今年則要2.3萬元。他苦笑地告訴記者，去年開始生意不好做，已經虧了十幾萬，“今年打算把店鋪分一半租出去，減輕負擔。”

記者隨后走訪了火車站、禾祥東路、禾祥西路這些島內傳統旺鋪街區，發現基本上年后都會漲價。在禾祥東路上經營多年的一家杭州小籠包店的店主告訴記者，由于房租太貴，今年小籠包只好由6元一籠漲到了7元。記者得知，這間只有十來平方米的小店，每個月的租金要8100元，“去年的租金還是7600元，如果扣去房租，利潤也沒剩下多少了。”

而火車站世貿商城內，記者看到，不少店鋪都空蕩蕩的，門口貼出了“轉讓”二字，一位店主說，是因為今年要漲租金，才逼得不少租戶轉租。在禾祥西路經營一家服裝店的張小姐，因為去年生意不景氣，今年也正在積極尋找租戶。40平方米的商鋪，月租金一萬元，每年漲8%。“現在大家都用電腦網購，實體店生意越來越不好做，想想還是轉租了。”張小姐無奈地說。

特例

商家生意不好

房東主動降租金

不過，盡管有的地方的房租水漲船高，但在記者走訪時，也有不少店主跟記者反映，今年的漲幅倒沒有往年“兇”。文灶加油站旁的幾家小店甚至告訴記者，今年的房租沒漲，甚至反倒還降了。

同樣是家杭州小籠包店，這間30平方米左右的店面租金卻從8000多元降到了7500元。“像去年生意就很一般，如果房租還那么貴就只能關門換地方啦。”老板告訴記者，自己在這邊已經經營了好幾年了，這次降房租還是房東自己提出來。“這排好幾家店鋪的房租也都降了，房東也知道生意不好做。”

生意不好的降租金，那生意好的呢？隨后記者又來到了文園路上一家生意紅火的桂林米粉店，老板告訴記者，這間50平方米的商鋪已經五年都沒漲價了，“月租金4000塊，今年也沒變！”在明發蓮坂商區，房租漲價的現象似乎也較為少見，通常都維持著和去年一樣的租金。

困境

面臨網購沖擊

實體店夾縫求生

在廈門某家房地產公司上班的小王，最近正為尋找一家合適的商鋪傷腦筋。由于平時工作不忙，她打算利用閑暇時間開一家服裝店。但當她詢問了數家尋求轉租的商家后，她心里卻不禁打起了退堂鼓。她發現，高租金并不一定意味著穩定的人流量。

本地論壇的帖子里，不少店主紛紛感慨實體經濟難做，奉勸大伙“入門需謹慎”。而千夫所指的“罪魁禍首”，則被歸結為網購的沖擊。網友“sklskywsw”稱，“網購對實體店的沖擊還是非常大的，特別是一些日常消費品，網店現在的低成本造成了比實體店價格上有更大的優勢，要不是現在還有一大部分人不適應網上購物的方式，估計倒的實體店還會更多！”

市場不景氣，一些腦筋活絡的店主開始創新經營思路。“可以開個網店聚集人氣，然后以實體店做支撐，把廈門本地的買家引到店里來。”記者留意到，現在廈門街頭冒出了一些掛著“淘寶實體店”的商鋪，采取的就是這種模式。

趨勢

商鋪價格虛高

年回報率下降

今年廈門的店面出租市場究竟走勢如何？記者詢問了多家房產中介，幾乎一致，答案都是——變化不大。在58同城上，記者聯系了一位自稱“專注于提供店面出租信息”的吳先生。他告訴記者，今年廈門的房租整體上并沒有明顯的漲幅，“主要還是分地段，好的地段每年都漲，不好的地段就不漲。跟房東個人意愿也有關系。”

廈門鼎峰房產禾祥東店的李經理告訴記者，今年廈門的租房價格整體和去年持平，漲幅大概在1.2%左右。跟之前比這個漲幅并不算大。“今年生意不太好做，像酒樓那些受政策影響也很大。有些今年都做不起來，只能倒閉了。”

記者了解到，原來的商鋪年回報率可能達到6%左右，但這兩年的回報率卻幾乎只能維持在3%的水平上。李經理告訴記者，今年的商鋪年回報率大概在3.8%左右。“下降原因還是多在于店面的價格虛高。”

隨著商業地產的走火，房產中介們也開始悄然轉向。在網絡上，像吳先生那樣專門負責商業地產的租售業務的經紀人為數不少。“旺鋪轉讓”開始搶了二手住宅交易的風頭。不少房產中介也專門成立團隊負責商業地產的租售業務。