房東報價不降反升

雖然銷量大降，當前廈門的二手房房源有所增加，但和節(jié)前相比，很多房東的報價卻是不降反升。

去年底，市民徐女士夫妻倆，有意購買一套面積較大的改善型住房，開始在島內(nèi)的湖邊水庫、五緣灣、會展一帶看房，奈何總價太高，又將購房計劃轉(zhuǎn)移到海滄。誰知，春節(jié)過后再到海滄一看，發(fā)現(xiàn)這里的價格也漲起來了，一些次新盤的價格甚至已經(jīng)超過島內(nèi)部分地區(qū)。

在海滄生活區(qū)做房產(chǎn)中介的小吳，這段時間正忙著和手上的客戶重新核實掛牌價格。“就說海滄大橋引橋邊上的綠苑新城吧，1月每平方米的掛牌價很多都在17000元出頭，現(xiàn)在普遍都上18000元了，還有更夸張的，竟然超過2萬元了。”

再看島內(nèi)，一些面積、戶型適中的剛需房，房東報價也有所上調(diào)。以成交比較活躍的火車站片區(qū)的世貿(mào)商城為例，其小戶型的報價相比節(jié)前，一平方米漲了一兩千元不等。節(jié)前價格約為2.3萬/平方米，節(jié)后已經(jīng)提至2.5萬/平方米。

據(jù)廈門房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)統(tǒng)計，截至2月28日，廈門6個轄區(qū)30個片區(qū)二手房掛牌均價，除了文灶、翔安、金山、檳榔、岳陽和永升六個片區(qū)有所下降外，其它24個片區(qū)賣方報價全部上漲。

不少報價已超新房

上周末，島內(nèi)蓮花一處準現(xiàn)房開盤，其戶型面積以七八十平方米的剛需戶型為主，均價約35000元/平方米。不過，從二手房市場的報價看，當前廈門一些繁華商業(yè)片區(qū)的二手房價格，已經(jīng)遠遠超過新房。

據(jù)廈門房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)統(tǒng)計，2月全市30個片區(qū)中，掛牌價最高的是思北片區(qū)，均價達30824元/平方米。而在思北片區(qū)中，單價最高的小區(qū)應屬新華城。由于該小區(qū)劃片讀廈門實驗小學，成交價一直在二手房價格榜上居領先位置，掛牌單價在4.8萬—5.8萬元/平方米不等。其中，一套31平方米的小戶型住宅，報價180萬元，折算單價達到5.8萬元/平方米。

導報記者昨天在實地采訪時發(fā)現(xiàn)，就思北片區(qū)實際出售的房源看，一些建于2006年以后的樓盤項目，單價報到3.5萬-4萬元/平方米的比比皆是。以故宮裕景一套在售三房為例，其掛牌單價已經(jīng)達到4.1萬元/平方米，總價接近500萬元。

據(jù)了解，目前廈門6區(qū)中成交活躍、受剛需戶型青睞的二手房，單價集中在1.5萬—2.5萬元/平方米。火車站片區(qū)二手房普遍在2.5萬元/平方米左右，湖里老城區(qū)的二手房大部分在2萬-2.2萬元/平方米，枋湖片區(qū)則以2.5萬-3萬元/平方米居多。