東南網3月6日訊（海峽導報記者 鮑娜）剛剛過去的2月，廈門不僅一手房交易量銳減，二手房交易量也較節前出現大幅萎縮。廈門市國土房產局昨日發布的房地產市場成交數據顯示：2月份廈門二手住宅僅成交848套，面積9.05萬平方米，面積同比跌幅43%，環比下跌54%。

與此同時，二手房價格不降反升。昨日接受導報記者采訪的業內人士表示，由于房價高高在上，加之節前市場消化了大量剛需客戶，當前看房客戶減少且觀望情緒濃厚，二手房市場已再現去年春天“國五條”落地后有價無市的局面。

要買房的客戶少了

要買的，節前都買得差不多了，現在剩下的，全是持幣觀望的。

做出如是判斷的島內蓮前片區一家中介店的店長小葉，昨天，他告訴導報記者，過年前那段時間他和同事確實忙暈了，但最近一段時間，市場上看房的客戶少了很多，近來他的很多時間都放在培訓新員工上。

廈門市國土房產局發布的房產統計數據也顯示，今年1月份廈門共成交二手住宅1847套，成交面積18.26萬平方米，創下自去年4月廈門版“國五條”落地后的單月成交最高紀錄。不過，2月份廈門二手住宅僅成交848套，面積9.05萬平方米，成交面積同比去年同期減少43%，環比1月份更是減少了54%。

伴隨市場上意向客戶的銳減，此前在二手房市場蔓延的“房荒”近期得以緩解。歡康房產總經理舒幫兵告訴導報記者，目前他們積累的房源數量相對平時更多一些。“我們火車站片區，平日平均有約20套房源在售，但現在可以達到30多套。”

房東報價不降反升

雖然銷量大降，當前廈門的二手房房源有所增加，但和節前相比，很多房東的報價卻是不降反升。

去年底，市民徐女士夫妻倆，有意購買一套面積較大的改善型住房，開始在島內的湖邊水庫、五緣灣、會展一帶看房，奈何總價太高，又將購房計劃轉移到海滄。誰知，春節過后再到海滄一看，發現這里的價格也漲起來了，一些次新盤的價格甚至已經超過島內部分地區。

在海滄生活區做房產中介的小吳，這段時間正忙著和手上的客戶重新核實掛牌價格。“就說海滄大橋引橋邊上的綠苑新城吧，1月每平方米的掛牌價很多都在17000元出頭，現在普遍都上18000元了，還有更夸張的，竟然超過2萬元了。”

再看島內，一些面積、戶型適中的剛需房，房東報價也有所上調。以成交比較活躍的火車站片區的世貿商城為例，其小戶型的報價相比節前，一平方米漲了一兩千元不等。節前價格約為2.3萬/平方米，節后已經提至2.5萬/平方米。

據廈門房地產聯合網統計，截至2月28日，廈門6個轄區30個片區二手房掛牌均價，除了文灶、翔安、金山、檳榔、岳陽和永升六個片區有所下降外，其它24個片區賣方報價全部上漲。

不少報價已超新房

上周末，島內蓮花一處準現房開盤，其戶型面積以七八十平方米的剛需戶型為主，均價約35000元/平方米。不過，從二手房市場的報價看，當前廈門一些繁華商業片區的二手房價格，已經遠遠超過新房。

據廈門房地產聯合網統計，2月全市30個片區中，掛牌價最高的是思北片區，均價達30824元/平方米。而在思北片區中，單價最高的小區應屬新華城。由于該小區劃片讀廈門實驗小學，成交價一直在二手房價格榜上居領先位置，掛牌單價在4.8萬—5.8萬元/平方米不等。其中，一套31平方米的小戶型住宅，報價180萬元，折算單價達到5.8萬元/平方米。

導報記者昨天在實地采訪時發現，就思北片區實際出售的房源看，一些建于2006年以后的樓盤項目，單價報到3.5萬-4萬元/平方米的比比皆是。以故宮裕景一套在售三房為例，其掛牌單價已經達到4.1萬元/平方米，總價接近500萬元。

據了解，目前廈門6區中成交活躍、受剛需戶型青睞的二手房，單價集中在1.5萬—2.5萬元/平方米。火車站片區二手房普遍在2.5萬元/平方米左右，湖里老城區的二手房大部分在2萬-2.2萬元/平方米，枋湖片區則以2.5萬-3萬元/平方米居多。