住房公積金貸款實(shí)現(xiàn)市民住房夢(mèng)。

　　住房公積金支持保障房項(xiàng)目建設(shè)。

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住房公積金支持保障房項(xiàng)目建設(shè)。

公積金政策點(diǎn)擊

1

公積金提取

2014年1月1日起，《廈門市住房公積金提取辦法》經(jīng)修訂后正式施行。與舊的提取辦法相比，現(xiàn)行提取辦法擴(kuò)大了住房公積金提取使用范圍，簡(jiǎn)化了提取程序和審批材料，使職工提取住房公積金更加便捷。

2

公積金貸款

現(xiàn)行貸款辦法適當(dāng)延長(zhǎng)了貸款期限；簡(jiǎn)化了貸款擔(dān)保規(guī)定，對(duì)于單身職工、非本市戶籍職工或只有一個(gè)收入來(lái)源的貸款家庭申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，不再?gòu)?qiáng)制要求提供擔(dān)保人；調(diào)整了住房公積金貸款申請(qǐng)條件，申請(qǐng)貸款時(shí)應(yīng)在本市按月足額繳存住房公積金12個(gè)月等。

3

20萬(wàn)保低額度

《廈門市住房公積金貸款辦法》新增了住房公積金貸款額度“保低”的規(guī)定，保低額度為20萬(wàn)元。符合公積金貸款條件的低收入職工在其貸款額度計(jì)算值低于保低貸款額度時(shí)，可申請(qǐng)按保低貸款額度確定。

4

“公轉(zhuǎn)商”貸款

2014年3月1日，廈門市住房公積金管理中心在全省首推利用商業(yè)銀行信貸資金發(fā)放個(gè)人住房公積金貼息貸款。

公轉(zhuǎn)商貸款是指廈門市住房公積金貸款金融業(yè)務(wù)受委托銀行按照廈門市住房公積金管理中心審批的個(gè)人住房公積金貸款額度，向借款人發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款。因商業(yè)性住房貸款利率高于公積金貸款利率而產(chǎn)生的利息差額，由公積金中心按月給予貼息。

廈門日?qǐng)?bào)訊（本組文/本報(bào)記者 梁辰 通訊員 程雯祺）住房公積金貸款與提取關(guān)系到普通市民的買房大事，向來(lái)備受關(guān)注。廈門市住房公積金管理中心自成立以來(lái)，在市委、市政府的領(lǐng)導(dǎo)和市住房公積金管委會(huì)的決策下，狠抓歸集擴(kuò)面，保障職工住房剛需，以一系列創(chuàng)新性的服務(wù)舉措，為市民辦理住房公積金相關(guān)業(yè)務(wù)提供便利，實(shí)現(xiàn)百姓住房夢(mèng)。

管理成效篇

差別化管理

適時(shí)調(diào)整政策，防范流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)

住房公積金貸款購(gòu)買二套房的首付比例由六成提至七成；設(shè)定流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)，根據(jù)貸款使用率情況調(diào)節(jié)貸款額度……根據(jù)國(guó)家房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控政策及廈門市住房公積金資金流動(dòng)性情況，中心適時(shí)調(diào)整公積金貸款政策，以差別化政策為手段，有效防范流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。如，調(diào)整貸款額度計(jì)算公式，實(shí)現(xiàn)不同流動(dòng)性條件下政策的自我調(diào)節(jié)；出臺(tái)配套的貸款額度“保低”規(guī)定，滿足住房公積金繳存基數(shù)低的低收入職工的貸款需要；加強(qiáng)逾期貸款催收，貸款逾期率遠(yuǎn)低于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)值，確保了貸款資金的安全回收等。

此外，通過(guò)向市政府申請(qǐng)調(diào)劑房改資金增值收益款和房改沉淀資金共計(jì)13億元，以增加住房公積金提取和貸款業(yè)務(wù)備付金。近期，廈門市還在全省率先推出“公轉(zhuǎn)商”貸款業(yè)務(wù)，有效化解住房公積金貸款資金存量不足與職工購(gòu)房貸款需求旺盛之間的矛盾，縮短職工貸款輪候等待的時(shí)間。

截至2014年3月底，累計(jì)為121945戶購(gòu)房職工家庭發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款299.2億元，個(gè)貸余額181.18億元。

信息化建設(shè)

住房公積金提取自動(dòng)轉(zhuǎn)同名卡

2013年4月，市住房公積金管理信息系統(tǒng)升級(jí)并投入試運(yùn)行。在新系統(tǒng)的基礎(chǔ)上，廈門市在全省率先實(shí)現(xiàn)住房公積金提取業(yè)務(wù)同城同名卡自動(dòng)轉(zhuǎn)賬、貸款業(yè)務(wù)無(wú)紙化審核、行政執(zhí)法工作全程電子跟蹤辦理、與各受托銀行業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)實(shí)現(xiàn)“T+1”天同步，增強(qiáng)內(nèi)控與風(fēng)險(xiǎn)防范能力。同時(shí)，試點(diǎn)開展同行委托收款業(yè)務(wù)，由受托銀行住房公積金系統(tǒng)在指定的扣款日發(fā)起托收，自動(dòng)將單位匯繳的住房公積金分配到職工個(gè)人賬戶。

在住房公積金提取網(wǎng)上審批系統(tǒng)建設(shè)方面，單位今后只要登錄廈門市住房公積金提取網(wǎng)上審批系統(tǒng)為職工辦理提取申請(qǐng)，公積金中心審批通過(guò)后直接將資金轉(zhuǎn)入職工在本市的同名儲(chǔ)蓄卡內(nèi)，實(shí)現(xiàn)足不出戶提取住房公積金。目前該系統(tǒng)開通了“非本市戶籍職工與單位終止勞動(dòng)關(guān)系后未再就業(yè)”和“離退休”這兩項(xiàng)業(yè)務(wù)的網(wǎng)上審批。

門戶網(wǎng)站、12329住房公積金熱線、微信公眾服務(wù)平臺(tái)“三位一體”的住房公積金公共信息平臺(tái)現(xiàn)已搭建，為群眾提供更加便捷的咨詢服務(wù)。

資金監(jiān)管

嚴(yán)打非法騙提、騙貸住房公積金

對(duì)于本市購(gòu)房的，通過(guò)與市房地產(chǎn)權(quán)籍交易登記中心系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)以核實(shí)購(gòu)房的真實(shí)性；對(duì)于異地購(gòu)房的，通過(guò)上網(wǎng)查詢、致函（電）異地房地產(chǎn)主管部門或住房公積金管理中心等，核實(shí)購(gòu)房行為的真實(shí)性……中心采取有效措施，防范非法套取住房公積金行為，嚴(yán)打非法騙提、騙貸住房公積金行為，對(duì)情節(jié)嚴(yán)重的，移送公安機(jī)關(guān)，立案調(diào)查處理。

此外，市住房公積金管理中心加強(qiáng)內(nèi)外監(jiān)督，構(gòu)建防控機(jī)制。對(duì)內(nèi)開展警示教育、簽署“黨風(fēng)廉政責(zé)任書”、落實(shí)“一崗雙責(zé)”，梳理排查廉政風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)、細(xì)分風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)、建立系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)防控預(yù)警機(jī)制；對(duì)外積極配合財(cái)政監(jiān)督、審計(jì)監(jiān)督，推進(jìn)政務(wù)公開，主動(dòng)接受社會(huì)監(jiān)督。

提速增效篇

21個(gè)提取業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)即來(lái)即辦

過(guò)去無(wú)房職工提取住房公積金用于支付房租，市公積金中心收件后，通過(guò)無(wú)房查詢和相關(guān)審核，需要3個(gè)工作日才能辦結(jié)。如今，公積金窗口收件后，即可馬上為職工辦理提取審批手續(xù)。

目前，市住房公積金管理中心駐市行政服務(wù)中心窗口現(xiàn)有21個(gè)提取業(yè)務(wù)審批事項(xiàng)，即來(lái)即辦事項(xiàng)18個(gè)，占比達(dá)85%。除職工異地購(gòu)房提取業(yè)務(wù)等省住建廳規(guī)定須核實(shí)的業(yè)務(wù)外，所有提取業(yè)務(wù)事項(xiàng)的辦理時(shí)限均縮短到法定時(shí)限35%以內(nèi)。

2013年度，全年住房公積金窗口辦件量為12.92萬(wàn)件，同比增長(zhǎng)30.5%，即來(lái)即辦件的辦件量占比達(dá)98.5%以上，在規(guī)定時(shí)限內(nèi)辦結(jié)率達(dá)100%。

住房公積金提取可網(wǎng)上審批

為進(jìn)一步方便職工提取住房公積金，市公積金中心研究開發(fā)了住房公積金提取網(wǎng)上審批系統(tǒng)。目前該系統(tǒng)已上線運(yùn)行，開通了“非本市戶籍職工與單位終止勞動(dòng)關(guān)系后未再就業(yè)”和“離退休”這兩項(xiàng)業(yè)務(wù)的網(wǎng)上審批。單位協(xié)管員通過(guò)使用市公積金中心授權(quán)分發(fā)的加密USB-Key登錄廈門市住房市公積金中心提取網(wǎng)上審批系統(tǒng)，即可為職工辦理提取申請(qǐng)。市公積金中心審批通過(guò)后直接將資金轉(zhuǎn)入職工在本市的同名儲(chǔ)蓄卡內(nèi)。職工無(wú)需到公積金窗口辦理提取申請(qǐng)手續(xù)，真正實(shí)現(xiàn)了“足不出戶提取住房公積金”。

修訂辦事指南，規(guī)范辦事須知

市住房公積金管理中心對(duì)歸集、提取、貸款等各類辦事指南進(jìn)行修改完善，詳細(xì)標(biāo)注辦理場(chǎng)所、辦理流程、所需材料等內(nèi)容，形成統(tǒng)一、規(guī)范、簡(jiǎn)明的服務(wù)指南體系。全新的辦事指南以辦事須知的形式發(fā)布在中心門戶網(wǎng)站，在公積金窗口醒目位置擺放紙質(zhì)版本的須知，同時(shí)發(fā)文通知各受委托銀行。市住房公積金管理中心還將各類辦事指南、政策法規(guī)放置于微信公眾服務(wù)平臺(tái)上，職工使用手機(jī)通過(guò)中心微信公共服務(wù)平臺(tái)即可查詢相關(guān)資訊。

建立住房公積金協(xié)管員制度

2013年10月，廈門市住房公積金管理中心舉辦廈門市首期單位住房公積金協(xié)管員培訓(xùn)，組織全市住房公積金繳存人數(shù)在300人以上的132家單位協(xié)管員參加，覆蓋繳存職工人數(shù)近18萬(wàn)人。該制度的建立有助于向全市繳存單位和職工宣傳公積金政策和規(guī)定，構(gòu)建管理中心與繳存單位的溝通交流平臺(tái)。

截至2014年3月底，全市共22749家單位、74.96萬(wàn)名職工正常繳存住房公積金；累計(jì)歸集住房公積金428.62億元，繳存余額182.49億元。

熱點(diǎn) 問(wèn)答

公積金貸款期限最長(zhǎng)30年

廈門日?qǐng)?bào)訊（記者 梁辰 張明蕾）個(gè)人住房公積金貸款期限最長(zhǎng)是多少年呢？失業(yè)后能不能提取剩余公積金？……昨日上午，市住房公積金管理中心兩位工作人員執(zhí)掌本報(bào)968820讀者熱線，重點(diǎn)解答新政中關(guān)于住房公積金提取、貸款等方面內(nèi)容的疑問(wèn)。短短1個(gè)小時(shí)內(nèi)就有近百個(gè)電話打入，由于熱線火爆，部分市民的問(wèn)題暫時(shí)無(wú)法得到解答，市住房公積金管理中心建議市民撥打住房公積金熱線12329做進(jìn)一步咨詢。

為方便讀者了解廈門市住房公積金貸款、提取新政的執(zhí)行細(xì)節(jié)，本報(bào)對(duì)昨日市民撥打本報(bào)968820熱線咨詢的熱點(diǎn)問(wèn)題進(jìn)行了梳理。

A

申貸時(shí)需按月足額繳存12個(gè)月公積金

■我的公積金繳存中斷了好幾年，今年1月份才又重新開始繳交，請(qǐng)問(wèn)我可以申請(qǐng)用公積金貸款買房嗎？

按照現(xiàn)在的規(guī)定，申請(qǐng)貸款時(shí)前12個(gè)月應(yīng)在本市按月足額繳存住房公積金才可以申請(qǐng)公積金貸款。如果因單位原因中斷繳存的，應(yīng)同時(shí)符合以下規(guī)定:申請(qǐng)貸款時(shí)前3個(gè)月（含）按月足額繳存；申請(qǐng)貸款時(shí)前12個(gè)月內(nèi)連續(xù)中斷繳存未超過(guò)3個(gè)月（含）、累計(jì)中斷繳存未超過(guò)5個(gè)月（含）且辦理補(bǔ)繳的。根據(jù)您的情況，暫時(shí)無(wú)法申請(qǐng)公積金貸款。

■我有一套住房從1996年開始放貸，現(xiàn)在公積金貸款還欠4萬(wàn)多，公積金賬戶上正好還有4萬(wàn)多余額。我能一次性支取還住房貸款嗎？

您從1996年開始放款，可以適用舊政策。因此不需在賬戶上留足12個(gè)月的金額，可以直接一次性支取。如果購(gòu)房時(shí)間是在2014年1月1日新政策出臺(tái)之后，那么就必須在留足12個(gè)月的公積金后，提取賬戶上剩余金額。

如果您之前已辦理住房公積金按月還貸，那么您得先把按月還貸終止后，再一次性支取。

B

個(gè)人首套房最高可貸40萬(wàn)元

■我想在廈門買套房，請(qǐng)問(wèn)現(xiàn)在個(gè)人住房公積金貸款最高貸款額度是多少？

如果是單職工的首套個(gè)人住房公積金貸款最高額度是40萬(wàn)元，雙職工首套房最高貸款額度是80萬(wàn)元；如果是第二套個(gè)人住房公積金貸款的，單職工最高貸款額度是30萬(wàn)元，雙職工是60萬(wàn)元；第三套及以上個(gè)人住房公積金貸款則暫停發(fā)放。

■我買了兩套房，一套用的是公積金貸款，一套用的是商業(yè)貸款，那我的公積金可以拿來(lái)先還商業(yè)貸款嗎？

您可以將提取的住房公積金先用于償還商業(yè)貸款。但是，如果您有逾期住房公積金貸款，必須優(yōu)先償還。

C

個(gè)人住房公積金貸款期限最長(zhǎng)為30年

■問(wèn):我現(xiàn)在已經(jīng)53歲了，還有7年退休，我愛人還有5年退休，現(xiàn)在我們需申請(qǐng)住房公積金貸款，最長(zhǎng)可貸幾年？

按現(xiàn)有政策，個(gè)人住房公積金貸款期限最長(zhǎng)為30年，貸款期限可以控制在借款人法定退休年齡順延5年以內(nèi)。兩個(gè)或兩個(gè)以上借款人住房公積金貸款期限按其中貸款期限長(zhǎng)的確定。所以，您可以申請(qǐng)公積金貸款12年。

■問(wèn):我是泉州人，去年來(lái)廈門工作，能不能申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款？

外地來(lái)廈工作人員，如果在原工作地繳存住房公積金已有1年以上，將余額轉(zhuǎn)入廈門且未支取，轉(zhuǎn)入后按月足額繳存住房公積金半年以上，在廈門市購(gòu)買具有產(chǎn)權(quán)自住住房時(shí)可申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。

D

申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，需保留12個(gè)月余額

■我剛在集美買了一套房，可以提取公積金賬戶內(nèi)的所有余額嗎？

職工購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)如需申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，則需保留最近12個(gè)月繳存額，如無(wú)需申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的，可在住房總價(jià)款內(nèi)提取個(gè)人住房公積金賬戶內(nèi)的余額。

■我在廈門工作滿一年了，但在江西買了一套商品房，能不能提取廈門公積金去償還外地房貸呢？

職工在省外購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房或償還住房貸款本息申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金時(shí)，必須提交本人或配偶在購(gòu)建房所在地的戶籍證明或工作證明。如符合此條件，可以提取公積金償還貸款，但是不能在廈門申請(qǐng)公積金貸款。

E

本地?zé)o房者可以提取公積金支付房租

■問(wèn):我在呂厝租了一套房子，可以提取公積金用于房屋租賃費(fèi)用嗎？

如果您在廈門沒有購(gòu)買住房，那您在本市租房后且房租超出家庭工資收入10%的，可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金用于支付上一年度的房租支出。所有提取人的提取總額不得超過(guò)上一年度實(shí)際支付的房租總額及家庭年工資收入的50%。

■問(wèn):我想要翻修自家老房子，可以提取公積金嗎？

職工在購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房發(fā)生之日起一年內(nèi)可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。但是翻建、大修自住住房的認(rèn)定有嚴(yán)格的規(guī)定，比如大修自住住房需要由廈門市危房鑒定所出具證明，涉及C級(jí)以上危房維修方可提取住房公積金。翻建也有特定的限制條件，在新舊《提取辦法》中，這一方面的要求沒有變化。

小貼士

公積金熱點(diǎn)問(wèn)題

為您面對(duì)面解答

今年4月，市住房公積金管理中心開展以“儲(chǔ)公積金、筑幸福家”為主題的住房公積金宣傳月活動(dòng)。本周六上午9:00-11:00，市住房公積金管理中心將攜手建行、工行、農(nóng)行、中行、廈門銀行、興業(yè)銀行、交通銀行、招商銀行、郵儲(chǔ)銀行以及住房置業(yè)擔(dān)保公司在市五一文化廣場(chǎng)、同安雙溪公園舉辦住房公積金大型戶外咨詢活動(dòng)。屆時(shí)，公積金中心及銀行工作人員將面對(duì)面地為您解答住房公積金繳存、提取、貸款等方面問(wèn)題。

廈門市住房公積金管理中心

官方網(wǎng)站:www.xmgjj.gov.cn

官方微信:XMZFGJJ