數(shù)據(jù) 去年有20多家空置店面，如今增至35家

降租 逾300m2店面，過去死咬每月8萬，現(xiàn)僅6萬多

廈門晚報(bào)訊（文/記者 高金環(huán) 實(shí)習(xí)生 洪玥 圖/劉東華）去年10月17日，本報(bào)報(bào)道《商家不愿給房東“打工”繁華地段不斷冒出空店》。當(dāng)時(shí)，記者在禾祥西路發(fā)現(xiàn)有20多家空置店面，有的月租幾萬元，但已空置兩三個(gè)月。時(shí)隔半年，記者再次走訪禾祥西路，發(fā)現(xiàn)沿街轉(zhuǎn)讓店面已達(dá)41家，僅有6家為在營(yíng)業(yè)店面要轉(zhuǎn)讓，其余均為空置店面，比半年前多了約50%。

現(xiàn)象

“二房東”堅(jiān)守高房租，10個(gè)月虧 50萬

以前，禾祥西店鋪火的時(shí)候，有的二房東承租店面再轉(zhuǎn)租，多數(shù)人只賺不賠。而今受電商沖擊等影響，不少行業(yè)走下坡路，一些二房東被“套牢”。

一位不愿具名的二房東告訴記者，去年6月，通過拍賣，他取得了某公司禾祥西沿街店鋪的承租權(quán)，共240平方米，租期5年。當(dāng)時(shí)的拍賣成交價(jià)是租金250元/平方米。為便于出租，他將店面隔成六間。

不過，他漸漸發(fā)現(xiàn)，好不容易拍到手的店面，竟成了“燙手山芋”。去年下半年，關(guān)店的商戶多起來了。考慮到長(zhǎng)期收益，他和其他房東一樣，死扛，堅(jiān)守高房租。代價(jià)是，只有兩間40平方米的店面租出，時(shí)間分別在去年7月和今年3月，月租金分別為275元/平方米、220元/平方米。

記者替這位二房東算了一下，租房至今，有160平方米的店面空置了10個(gè)月，這部分損失就已達(dá)40萬元，每月虧損4萬元。把剩余兩店面的盈虧合計(jì)進(jìn)來，總損近50萬元。

前幾天，又有人向這位二房東詢問另外兩間80平方米的租金，考慮到周邊店面都在降價(jià)，他只報(bào)了16000元/月，相當(dāng)于200元/平方米，每平方米虧50元。如果剩余160平方米店面都按這個(gè)價(jià)格出租，接下來，每月虧損額也要達(dá)8000元。

不止二房東，有些專炒店面的一手房東也不得不降價(jià)。

“我朋友在禾祥西有21家店面，現(xiàn)在只有這三間沒有租出去，他們是個(gè)大家族，不差錢?！币晃淮頇C(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人介紹。不過，嘴上這么說，其報(bào)價(jià)還是比去年低。她說:“這三間中，62平方米的，月租金2.9萬，之前租金接近3.5萬。120多平方米的3.9萬，上個(gè)月還要4.2萬元。”

調(diào)查

降租金成主旋律，有的直降1萬多元

記者實(shí)際調(diào)查發(fā)現(xiàn)，禾祥西路的空置店面，多數(shù)原屬于服裝店，還有部分經(jīng)營(yíng)酒、茶葉等。最近租出去的店面租金降了不少，沒租出去的，報(bào)價(jià)也降低。

記者看到，禾祥西路沿街一家面積較大的店面貼著“旺鋪?zhàn)馐邸薄２贿^，聯(lián)系人鄒先生告訴記者:“已經(jīng)租出去了，月租金6萬多元?！庇浾咦⒁獾剑摰甏饲坝脕碜霾枞~專賣店，一層單層195平方米，二層130平方米。見記者在此了解店面信息，穿著停車費(fèi)收費(fèi)服的老林提醒:“去年3月15日關(guān)店，到現(xiàn)在空一年多了?，F(xiàn)在不景氣，房租又貴。要租店，最好再多考慮一下?！?/p>

“這家店，本來店租開價(jià)要8萬元，之前的租金也是8萬元，現(xiàn)在降了1萬多元?！崩狭诌€告訴記者，“我在這邊很久了，和店員都很熟悉。”

一家面積74平方米的店面，前身也是服裝店。電話中，房東稱在外地，店面已經(jīng)空置了好幾個(gè)月，此前月租金為2.6萬元，目前報(bào)價(jià)2.2萬元/月，最低價(jià)為2萬元/月。這相當(dāng)于月租金下降了6000元/月。

相對(duì)容易租出去的小店面，也在降租金。一家面積50平方米店面，房東報(bào)價(jià)月租金1.2萬元，房東表示，最低1.1萬元。而隔壁洗腳城店員說，他們就是從那家店搬了出來，此前的月租金為1.4萬元。這意味著這家店的租金降了3000元/月。

延伸

買方掌握主動(dòng)權(quán)，“拿架子”等房東降價(jià)

空店面增多，“買方”市場(chǎng)掌握了主動(dòng)權(quán)，商戶在找店面時(shí)，挑選空間大，也“拿起架子”，想低價(jià)租店。

某美發(fā)行業(yè)負(fù)責(zé)人成先生最近在尋找店面，拓展市場(chǎng)，但看到店鋪空置率高，卻不那么著急了。上周，經(jīng)過廈門禾祥西路最重要的三個(gè)區(qū)域——華僑海景城、繁榮廣場(chǎng)、禾祥商城，他看到不少空店面在招租。而他的美發(fā)門店曾經(jīng)都在這些黃金區(qū)域開過旗艦級(jí)大店，也是這些大店奠定了該企業(yè)的“江湖地位”，后來高昂的房租逼得他關(guān)掉這些店。如今，他的事業(yè)越做越大，甚至涉足美容美甲等領(lǐng)域，他信心十足地想搬回來，但內(nèi)心淡定，坐等降價(jià)——“現(xiàn)在這些區(qū)域的店鋪已經(jīng)空出很多，不信房東不降價(jià)。”

昨日上午，在禾祥東路，泉州某男裝品牌業(yè)務(wù)員柯先生也在不緊不慢找店面。他介紹，他們已在網(wǎng)上開有旗艦店，但只在網(wǎng)上賣庫(kù)存貨，新款必須在實(shí)體店銷售，所以還是需要找店面銷售。他發(fā)現(xiàn)，總體來看，相比去年年底，目前店租金普遍下調(diào)了5%以上。