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上月廈門一手房銷量大跌五成 但房價仍未見松動

2014-05-03 08:02? ?來源:東南網  責任編輯:鄒玒   我來說兩句
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東南網5月3日訊(海峽導報記者 鮑娜 溫航)三四兩月是樓市的傳統銷售旺季,然而,今年不但“金三”沒來,“銀四”也泡湯了!今年以來,受諸多因素影響,廈門樓市成交量始終在低位徘徊。在剛剛過去的4月,廈門新建商品住宅只成交 1375套,環比下跌50%,同比下跌59%。

不過,雖然成交低迷,但廈門的房地產開發商們似乎仍不為所動。導報記者“五一”期間調查發現,雖然近來房企推出一系列營銷活動“搶客”,但促銷仍以“小恩小惠”為主,市民期盼的“大降價”仍未出現。

慘淡 整月成交量才破千套

據廈門房地產聯合網統計,4月份廈門全市共計成交一手住宅1375套,比去年同期的3364套減少了1989套,同比下跌59.13%;比3月的2758套減少了1383套,環比下跌50.1%。一手住宅簽約面積168095.38平方米,與3月的291951.85平方米相比,環比下跌42.42%。

其中,島內成交332套,比3月份的 406套減少 74套,環比下跌18.23%;島外成交1043套,比3月份的2352套減少1309套,環比下跌58.61%。

從各區4月份成交的情況來看,集美區以506套的成交量,排名全市各區住宅成交量之首;湖里區成交241套,排名第二;海滄區成交238套,位列第三。與3月份相比,全市除湖里區外,其余各區住宅成交量均有所下降。

“年初不買房,一年又白忙?!币酝?,這句話常常被售樓人員當成促銷“金句”,屢試不爽。然而,隨著近來各地樓市頻刮降價風,廈門購房者又開始流傳這樣一句話:“早出手一天,可能白干一年。”這樣的變化顯示,當前整個樓市的觀望氣氛依然十分濃厚。

堅挺 上月房價漲幅全國第9

雖然成交低迷,但廈門房價堅挺依然。中國指數研究院5月1日公布的4月百城房價指數報告顯示,4月份廈門樣本均價為19495元/平方米,環比上漲1.14%,環比漲幅居第9位?!暗攘诉@么久,項目終于開盤了,但我也不想買了。”昨天,市民小陳前往海滄區看一新房源,卻因價格過高而放棄了購置計劃。小陳相中的這個項目,在海滄中心城區,生活配套、景觀資源都很突出,平層毛坯房均價接近22000元/平方米,有景觀的戶型超過23000元/平方米。

不僅海滄,集美、同安的一些新開盤房源,價格也是穩中有升,除小幅的“存抵優惠”外,并沒有更多實質性讓利。其中,集美一個樓盤的新房源,均價達到15000元/平方米,而其在去年5月的首批房源均價則為11500元/平方米;同安一處近期主打“景觀、教育”牌的看海項目,開盤價格也已沖到14000元/平方米。

無奈 房企優惠雖易降價不易

現在,各地此起彼伏樓盤打折促銷的消息已經不是新聞。從杭州、常州、無錫等城市項目降價潮涌開始,各地降價的樓盤越來越多,甚至蔓延到北京、上海、廣州、成都等并無過大庫存壓力困擾的城市,大有愈演愈烈之勢。而且降價力度也越來越大,頻頻傳出7.2折、6.8折、5折……

不過,面對這股降價風潮,廈門的房地產開發商似乎仍不為所動。導報記者“五一”期間走訪島內外多個樓盤發現,雖然從4月底開始各家房企陸續推出了一系列營銷活動“搶客”,但促銷仍以常規的“存3000抵2萬”、“存5000抵2萬”這樣的“小恩小惠”為主,市民期盼的“大降價”并未如期出現。多數樓盤新房源售價與前期房源相比,多呈穩中有升的態勢。

對此,業內人士認為,在4月的觀望潮后,5月掀起的這波集中推盤潮將對年后至今低迷的廈門樓市起到一定的刺激作用,但5月的樓市雖然會有所回暖,未必能出現開發商期盼的“紅五月”。而5月的銷售情況將對開發商制訂下半年的計劃起到一定的參考作用。

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樓市走勢不明

超五成網友稱推遲購房計劃

東南網5月3日訊(海峽導報記者 鮑娜)在經歷過2013年的“瘋狂”之后,大家都對今年第一季度的廈門樓市寄予厚望。然而數據顯示,前三月廈門全市一手住宅僅成交9768套,同比下降32.8%。值得注意的是,廈門房地產聯合網最近進行的一項廈門購房意愿調查結果顯示,超過51%的網友因現在市場不明朗,會推遲購房計劃。

此外,44%的網友表示購房是為了自住,25%是為了改善住房條件。還有近三成的網友表示,如果要在島外購房的話,首選集美,遠超島外其他區。

“推遲購房計劃的比例相比以往出現大幅增加,說明市場觀望氣氛越來越濃厚,也說明當前廈門購房群體中,剛需、自住型客戶是主體。”廈門韜睿地產副總經理張占軍說,一旦時機合適,這部分購房需求遲早都要釋放。如何吸引這部分持幣觀望客戶盡早入市,是眼下房企最要緊的事。

據不完全統計,在5月,廈門將有25個項目開盤加推,包括6個純新盤。從推盤地區來看,島外仍為樓市供應主力區域,且大都有一定幅度的促銷優惠。廈門大塊文案總經理葉旭端表示,接下來這段時期,一些銷售任務重的項目,或將會以推出“特價房”的形式引客,購房者可以去“淘一淘”。

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