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售樓處:

現場冷清 開發商促銷花樣繁多

因為靠近廈門的緣故，近年來，角美樓市不斷升溫，開發商拿地蓋房熱情高漲，現在的角美，隨處可見建筑工地，同時在建的樓盤就有六七個。在外界看來，角美似乎“很火”。昨日，記者走進角美，探訪了當地樓市，發現真實情況并非如此，開發商人為制造“虛火”，難以掩蓋角美樓市遇冷的現實。

昨日上午，記者首先來到角美中駿四季陽光售樓處。記者看到，售樓處大約有七八個銷售人員，但看房客卻寥寥無幾。一位售樓人員稱，目前，這個樓盤在售的商品住房僅剩6套，價格在8000元一平方米左右，選擇余地很小。開發商給出了存五千抵三萬的優惠促銷活動，還將在周末舉行“一元競拍”活動。

在水岸新城售樓處，記者看到的情形仍是冷清。一位售樓小姐說，水岸新城在售的房源還有不少，但不方便透露具體數量，普遍價格在7500元一平方米左右。記者看到，售樓處打出了“好房不等人，6708元一平方米起”的廣告，售樓小姐說，這個“低價房”只有一套。

售樓小姐反復強調，這里是“地鐵房”，廈門地鐵二號線將在樓盤附近的翁角路設站點，“這是政府規劃定了的”，不過，記者多方求證發現，關于二號線在角美設站點的事，尚無定論。為了促銷，這個樓盤的開發商也推出了打折措施，但力度不大。

房產中介:買房者約有六成是投資客

角美丹廈房產龍泉店的房產顧問曾先生告訴記者，目前，在角美購買商品房的，大約有六成是投資客，只有四成是用于自住的。角美丹廈房產代理的房源，很大一部分來自在建樓盤，房子都還沒交付使用。有的房東是開發商內部人員或者是和開發商有密切關系的，他們拿到購房資格后，并沒有簽訂購房合同，而是把資格委托房產中介轉讓，從中賺取轉讓費。甚至有的樓盤還沒開始對外銷售，就有人拿到房源，委托房產中介賣房。

曾先生說，目前，不少投資客急于出手房子，已經表態可以降價，同一樓盤，價格甚至比開發商賣得要便宜。

角美當地居民郭先生告訴記者，在角美買商品房的大部分是外地人，目前，在角美好一點的地段，住宅房租一個月才8塊錢一平方米左右。在他看來，角美商品房，動輒7000多元一平方米，“有點虛高”。

記者在角美一些已經交房的小區看到，很多房子都還空著，只有零星的居民入住。

說法

角美樓市

或存在一定泡沫

廈門均和資產評估咨詢有限公司總經理王崎對廈漳樓市有著長期的觀察和研究。他認為，角美樓市不排除虛張聲勢的可能，或許是開發商信心不足的表現。

“如果房子好賣，哪里用得著請‘托’？”王崎說。

王崎透露，曾經有開發商告訴他，在角美，自己的房子賣得早、賣得快，“感到很慶幸”，因為后面蓋的就沒那么好賣了。

王崎表示，他本人并不看好角美的樓市，覺得角美房價可能存在一定的泡沫，價值沒那么高。

“真正剛需買房者，在角美并不多，大部分人都是沖著投資去的。”他說，“角美雖然靠近廈門，但畢竟處于邊緣地帶，而且配套不成熟，工作機會不多，廈門上班族如果去角美買房的話，每天上班花費的時間成本比較大，還不如在上班地附近租房。”

王崎說，“虛火”過后，角美樓市或許是時候回歸理性了。