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記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，部分開發(fā)商為營造火爆場面，雇人冒充客戶

買房者大部分為投資客，不少已交房小區(qū)入住率不高

廈門日報訊（記者 吳海奎）“包來回車去角美充當(dāng)房地產(chǎn)客戶，50元現(xiàn)結(jié)。期間還可免費(fèi)吃食品。要求只有一個，看上去有成熟感，不成熟的也要裝。”近日，有讀者向本報反映，在廈門本地網(wǎng)絡(luò)論壇、微博上，經(jīng)常可以看到招人去角美充當(dāng)看房客的帖子。有讀者認(rèn)為，這或許是開發(fā)商為撐起銷售場面，穩(wěn)固房價，而故意使出的招數(shù)。業(yè)內(nèi)人士表示，真正剛需買房者，在角美并不多。

現(xiàn)象

開發(fā)商招人冒充客戶

租用豪車撐場面

根據(jù)讀者提供的線索，記者發(fā)現(xiàn)，就在上個星期，有幾個微博號發(fā)布了同樣內(nèi)容兼職信息。這條信息說，周六8點(diǎn)到12點(diǎn)，包來回車去角美充當(dāng)房地產(chǎn)客戶，50元現(xiàn)結(jié)，期間還可免費(fèi)吃食品。這個兼職的要求只有一個，看上去有成熟感，不成熟的也要裝。組織者還要求，報名人員“注明是哪個學(xué)校的！”

記者根據(jù)報名電話致電組織者。組織者說，這是開發(fā)商委托他做的，之前，已經(jīng)組織過幾批人去角美看房，而這次，因?yàn)楹贤瑳]談攏，未能成行，但是，接下來，他們還可能會再組織人去角美充當(dāng)看房客。至于是哪個樓盤，這名組織者并未透露詳情，只說角美好幾個樓盤都有。

事實(shí)上，這種人為制造假象的招數(shù)，并不是角美一些樓盤開發(fā)商第一次運(yùn)用。角美當(dāng)?shù)鼐用衽讼壬嬖V記者，今年上半年，個別樓盤在開盤時，租用很多豪車停在售樓處門口，車輛排了都有好幾公里，“場面看上去很壯觀，但都是造出來的。”

調(diào)查

售樓處:

現(xiàn)場冷清 開發(fā)商促銷花樣繁多

因?yàn)榭拷鼜B門的緣故，近年來，角美樓市不斷升溫，開發(fā)商拿地蓋房熱情高漲，現(xiàn)在的角美，隨處可見建筑工地，同時在建的樓盤就有六七個。在外界看來，角美似乎“很火”。昨日，記者走進(jìn)角美，探訪了當(dāng)?shù)貥鞘校l(fā)現(xiàn)真實(shí)情況并非如此，開發(fā)商人為制造“虛火”，難以掩蓋角美樓市遇冷的現(xiàn)實(shí)。

昨日上午，記者首先來到角美中駿四季陽光售樓處。記者看到，售樓處大約有七八個銷售人員，但看房客卻寥寥無幾。一位售樓人員稱，目前，這個樓盤在售的商品住房僅剩6套，價格在8000元一平方米左右，選擇余地很小。開發(fā)商給出了存五千抵三萬的優(yōu)惠促銷活動，還將在周末舉行“一元競拍”活動。

在水岸新城售樓處，記者看到的情形仍是冷清。一位售樓小姐說，水岸新城在售的房源還有不少，但不方便透露具體數(shù)量，普遍價格在7500元一平方米左右。記者看到，售樓處打出了“好房不等人，6708元一平方米起”的廣告，售樓小姐說，這個“低價房”只有一套。

售樓小姐反復(fù)強(qiáng)調(diào)，這里是“地鐵房”，廈門地鐵二號線將在樓盤附近的翁角路設(shè)站點(diǎn)，“這是政府規(guī)劃定了的”，不過，記者多方求證發(fā)現(xiàn)，關(guān)于二號線在角美設(shè)站點(diǎn)的事，尚無定論。為了促銷，這個樓盤的開發(fā)商也推出了打折措施，但力度不大。

房產(chǎn)中介:買房者約有六成是投資客

角美丹廈房產(chǎn)龍泉店的房產(chǎn)顧問曾先生告訴記者，目前，在角美購買商品房的，大約有六成是投資客，只有四成是用于自住的。角美丹廈房產(chǎn)代理的房源，很大一部分來自在建樓盤，房子都還沒交付使用。有的房東是開發(fā)商內(nèi)部人員或者是和開發(fā)商有密切關(guān)系的，他們拿到購房資格后，并沒有簽訂購房合同，而是把資格委托房產(chǎn)中介轉(zhuǎn)讓，從中賺取轉(zhuǎn)讓費(fèi)。甚至有的樓盤還沒開始對外銷售，就有人拿到房源，委托房產(chǎn)中介賣房。

曾先生說，目前，不少投資客急于出手房子，已經(jīng)表態(tài)可以降價，同一樓盤，價格甚至比開發(fā)商賣得要便宜。

角美當(dāng)?shù)鼐用窆壬嬖V記者，在角美買商品房的大部分是外地人，目前，在角美好一點(diǎn)的地段，住宅房租一個月才8塊錢一平方米左右。在他看來，角美商品房，動輒7000多元一平方米，“有點(diǎn)虛高”。

記者在角美一些已經(jīng)交房的小區(qū)看到，很多房子都還空著，只有零星的居民入住。

說法

角美樓市

或存在一定泡沫

廈門均和資產(chǎn)評估咨詢有限公司總經(jīng)理王崎對廈漳樓市有著長期的觀察和研究。他認(rèn)為，角美樓市不排除虛張聲勢的可能，或許是開發(fā)商信心不足的表現(xiàn)。

“如果房子好賣，哪里用得著請‘托’？”王崎說。

王崎透露，曾經(jīng)有開發(fā)商告訴他，在角美，自己的房子賣得早、賣得快，“感到很慶幸”，因?yàn)楹竺嫔w的就沒那么好賣了。

王崎表示，他本人并不看好角美的樓市，覺得角美房價可能存在一定的泡沫，價值沒那么高。

“真正剛需買房者，在角美并不多，大部分人都是沖著投資去的。”他說，“角美雖然靠近廈門，但畢竟處于邊緣地帶，而且配套不成熟，工作機(jī)會不多，廈門上班族如果去角美買房的話，每天上班花費(fèi)的時間成本比較大，還不如在上班地附近租房。”

王崎說，“虛火”過后，角美樓市或許是時候回歸理性了。