廈門日報(bào)訊（福州站記者 張珺）當(dāng)前，房地產(chǎn)市場的一舉一動備受關(guān)注。我省日前出臺了《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范經(jīng)營性房地產(chǎn)用地出讓工作的意見》，對土地出讓的各個環(huán)節(jié)設(shè)定嚴(yán)格規(guī)范性要求。其中，基準(zhǔn)地價(jià)的更新周期不再局限于兩年更新一次的“原則性要求”，而是可根據(jù)市場變化適時調(diào)整，這一改變可能與當(dāng)前房地產(chǎn)市場的整體行情有關(guān)。

【變化 1】

“原則上每兩年更新一次”改為適時調(diào)整

根據(jù)《意見》，我省計(jì)劃逐步將全省經(jīng)營性用地掛牌、拍賣出讓納入土地使用權(quán)出讓網(wǎng)上交易系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)在統(tǒng)一平臺上進(jìn)行集中交易。這就要求各地對不同用途、不同等級的土地基準(zhǔn)地價(jià)及時進(jìn)行更新并予以公布。

以往，我省土地基準(zhǔn)地價(jià)是“原則上每兩年更新一次”，今后，土地基準(zhǔn)地價(jià)仍在堅(jiān)持這一原則的基礎(chǔ)上，有望更及時地反饋市場供求信息，根據(jù)市場變化適時調(diào)整。按照要求，基準(zhǔn)地價(jià)的基本內(nèi)容、調(diào)整系數(shù)須在省國土資源廳門戶網(wǎng)站、土地使用權(quán)出讓網(wǎng)上交易系統(tǒng)等媒體上向社會公布。

【變化 2】

嚴(yán)禁為特定競買人設(shè)定前置條件

在具體的出讓環(huán)節(jié)，《意見》要求除城市棚戶區(qū)(危舊房)改造項(xiàng)目外，經(jīng)營性房地產(chǎn)用地必須實(shí)行“凈地”出讓；嚴(yán)禁為特定競買人設(shè)定前置條件，譬如不能要求競買人已建成項(xiàng)目達(dá)到一定營業(yè)額、納稅額、產(chǎn)值等經(jīng)營業(yè)績，不能要求必須在某行業(yè)協(xié)會、著名媒體公布的行業(yè)排名中位居前列，不能要求競買人必須是上市公司、國有企業(yè)或本地企業(yè)等。

【變化 3】

地價(jià)全部繳清方可發(fā)放土地使用權(quán)證

另外，土地出讓成交后，土地出讓價(jià)款必須全部繳清方可發(fā)放土地使用權(quán)證，不得按土地出讓價(jià)款繳納比例辦理土地使用權(quán)分期分割登記手續(xù)；如果相關(guān)企業(yè)未按出讓合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)，未繳清土地出讓價(jià)款，未取得土地使用權(quán)證，未完成開發(fā)投資總額的25%上(不含土地出讓價(jià)款)等法定條件，以及出現(xiàn)土地閑置的，不得辦理土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)。