海西晨報訊 今年以來,隨著樓市進入下行通道,土地市場也不斷冷卻,三四線城市流拍率不斷增高。然而,記者昨天從福建省統計局了解到,今年前4個月,包括廈門在內的閩房地產開發商“逆市”拿地的熱情卻不斷高漲。 廈企熱情不減 拿地 根據中原地產市場研究部統計數據顯示,截至目前,國內30家房企前4個月累計簽約金額4053.4億元,同比下滑3.8%。銷售前20強的標桿房企,近幾個月的拿地數量呈現逐月遞減的態勢。其中遠洋地產、富力地產、龍湖地產等,更是連續2個月沒有土地入手。 然而,外地開發商表現平淡,廈門乃至福建的開發商卻恰好相反,拿地積極性相當高。據福建省統計局發布的數據,今年前4個月,福建省房地產開發企業土地購置面積346.14萬平方米,同比增長44.0%,增幅十分明顯。 在這陣“搶地”風潮中,廈企表現頗為顯眼。5月14日,廈門迎來土地拍賣會,集美區2幅商住地成功拍出,總成交金額為36.53億元。而就在此前的4月23日上午,廈門海投房產也以6.8億元拍得一幅海滄商住地,溢價率為28.3%。 不僅如此,閩企“外出”拿地的熱情也不斷高漲。就在上周五,廈門禹洲地產花費4.26億元拿下安徽蜀山區的一幅地塊。4月30日,福建泰禾集團全資子公司以3.48億元在福建三明拿地。3月19日,廈門國貿地產以27億元的總價將位于上海佘山北的三幅地塊一并“打包”;3月21日,廈門象嶼置業又以29億元的總價包攬了位于上海新橋的兩幅地塊。 房產成交低迷 盡管包括廈門在內的福建省房產開發商近來拿地熱情不減,但另一個不容忽視的問題是,房產銷售卻在不斷下滑。 值得注意的是,今年前4個月,福建省住宅銷售額992.91億元,下降11.4%。住宅待售面積463.37萬平方米,增長10.0%。其中,福州市房地產交易登記中心數據顯示,3月份福州一手房成交1556套,同比下滑40%左右。 同樣的,記者注意到,今年以來,廈門樓市觀望氛圍濃厚。今年一季度,廈門一手商品住宅成交量比去年同期減少10.4%。據中國指數研究院統計的數據顯示,在剛剛過去的4月,廈門商品住宅成交僅1294套,環比下跌45%,同比下跌57%。 開發商豪賭樓市“錢途” 解讀 廈門包括福建的開發商為何頻頻逆市拿地?世聯地產廈門公司相關人士說,以廈門為例,最主要的原因是,這幾年廈門的土地供應實在太少,島內已幾乎沒地,島外供應也不算多,“基本上出一塊地大家都拼命搶。所以在市場整體唱空的情況下,廈門市場就顯得很熱。” 據廈門土地房產研究中心統計,截止到2月底,廈門可售商品住宅僅255.9萬平方米,若以近兩年來廈門月均40萬平方米的消化速度,僅滿足市場6—7個月需求?!芭c此同時,受廈深高鐵開通及廈漳泉同城化系列重大項目的進展,對房產的需求量有增無減。”廈門房產中介協會副會長傅強說,在這樣的背景下,廈門市場仍會有不錯的機會。 此外,過去十年間,雖然經歷了多次樓市宏觀調控,但房地產市場就像“打不死的小強”,即使短時間內出現回落,但總能很快走出低迷,成交量又能迅速反彈,價格更是節節高?!伴_發商們顯然注意到了這一現象,他們在豪賭這個規律。”一位房地產資深人士說,他們之所以敢這樣做,是因為他們早已經把賺到的轉移出了房地產業,而最終承受風險的,是那些正在為地產業源源不斷輸送資金的金融資本及投資者。 |
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