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消費者在支付房產(chǎn)中介費用時，應向房產(chǎn)中介機構(gòu)索要發(fā)票。（資料圖片）

　? 地稅提示

交房產(chǎn)中介費

別忘了要發(fā)票

廈門日報訊（記者 陳泥 通訊員 陳盈佳）根據(jù)我國《營業(yè)稅暫行條例》相關規(guī)定:“營業(yè)稅的納稅義務發(fā)生時間為納稅人收訖營業(yè)收入款項憑據(jù)的當天”。因此，房屋中介機構(gòu)在收取中介費的當天就應確認納稅義務的發(fā)生時間，依法按照5%稅率計算繳納當期營業(yè)稅，及其教育費附加、城市維護建設稅、防洪工程維護費等。

因房產(chǎn)中介行業(yè)的客戶多數(shù)為個人，基于行業(yè)慣例和個人客戶的消費習慣，絕大部分客戶不會主動索取發(fā)票，房產(chǎn)中介機構(gòu)多以外購收款收據(jù)作為收款憑證，為其隱瞞收入提供了客觀條件。因此，地稅部門提醒消費者，在支付房產(chǎn)中介費用時應向房產(chǎn)中介機構(gòu)索取發(fā)票，此舉不僅有利于保護客戶的合法權益，同時也有利于防止國家稅款流失，有利于經(jīng)濟秩序的有序運行。

近年來，隨著房地產(chǎn)市場不斷升溫，房產(chǎn)中介在廈門遍地開花。但這些手中掌握著大量房源的中介機構(gòu)，在向客戶收取不菲的中介費后，有沒有按規(guī)定申報納稅呢？近日，同安區(qū)地稅稽查局抽取轄區(qū)內(nèi)的四家房產(chǎn)中介機構(gòu)，對其納稅情況進行專項檢查，結(jié)果發(fā)現(xiàn)，這四家中介僅一家有申報納稅的記錄，其余三家居然每月均是“零申報”。

現(xiàn)狀

　　房產(chǎn)中介機構(gòu)

常年“零申報”

如今，在廈門一些配套較為成熟的社區(qū)，沿街店面總有不少用于經(jīng)營房產(chǎn)中介，房產(chǎn)中介從業(yè)人員也不斷增加。“粗略估算，每家中介都有少則十來個，多則幾十個的員工。”地稅人員說。在繁華地段，購房者只需往中介機構(gòu)門口的房源廣告前一站，立刻就會有中介人員上前推薦房產(chǎn)。

地稅部門的調(diào)查顯示，以廈門目前的房地產(chǎn)市場交易情況，購房者購買一套二手房，需支付給中介機構(gòu)的中介費一般為合同成交價的2.5%左右。購買一套房產(chǎn)，一般都要支付幾萬元中介費。然而，在二手房市場紅火、中介機構(gòu)遍地開花、房產(chǎn)中介費用水漲船高的同時，二手房中介機構(gòu)的申報納稅情況卻不容樂觀，大部分房產(chǎn)中介機構(gòu)常年“零申報”或申報不足。