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消費者在支付房產中介費用時，應向房產中介機構索要發票。（資料圖片）

　? 地稅提示

交房產中介費

別忘了要發票

廈門日報訊（記者 陳泥 通訊員 陳盈佳）根據我國《營業稅暫行條例》相關規定:“營業稅的納稅義務發生時間為納稅人收訖營業收入款項憑據的當天”。因此，房屋中介機構在收取中介費的當天就應確認納稅義務的發生時間，依法按照5%稅率計算繳納當期營業稅，及其教育費附加、城市維護建設稅、防洪工程維護費等。

因房產中介行業的客戶多數為個人，基于行業慣例和個人客戶的消費習慣，絕大部分客戶不會主動索取發票，房產中介機構多以外購收款收據作為收款憑證，為其隱瞞收入提供了客觀條件。因此，地稅部門提醒消費者，在支付房產中介費用時應向房產中介機構索取發票，此舉不僅有利于保護客戶的合法權益，同時也有利于防止國家稅款流失，有利于經濟秩序的有序運行。

近年來，隨著房地產市場不斷升溫，房產中介在廈門遍地開花。但這些手中掌握著大量房源的中介機構，在向客戶收取不菲的中介費后，有沒有按規定申報納稅呢？近日，同安區地稅稽查局抽取轄區內的四家房產中介機構，對其納稅情況進行專項檢查，結果發現，這四家中介僅一家有申報納稅的記錄，其余三家居然每月均是“零申報”。

現狀

　　房產中介機構

常年“零申報”

如今，在廈門一些配套較為成熟的社區，沿街店面總有不少用于經營房產中介，房產中介從業人員也不斷增加?！按致怨浪?，每家中介都有少則十來個，多則幾十個的員工?！钡囟惾藛T說。在繁華地段，購房者只需往中介機構門口的房源廣告前一站，立刻就會有中介人員上前推薦房產。

地稅部門的調查顯示，以廈門目前的房地產市場交易情況，購房者購買一套二手房，需支付給中介機構的中介費一般為合同成交價的2.5%左右。購買一套房產，一般都要支付幾萬元中介費。然而，在二手房市場紅火、中介機構遍地開花、房產中介費用水漲船高的同時，二手房中介機構的申報納稅情況卻不容樂觀，大部分房產中介機構常年“零申報”或申報不足。

調查

有的房產中介

變著花樣逃稅

針對這種現象，同安區地稅稽查局特別開展了針對房產中介機構的專項檢查。地稅稽查人員介紹，此次被抽查的四家房產中介機構雖然稅務登記均為單位納稅人，但實際上仍以個體工商戶的模式經營，既無健全的財務制度，也無專門的財務人員。

檢查發現，在四家房產中介中，僅一家有申報納稅記錄，其余三家每月均為“零申報”。而且，這些中介機構雖然都設有賬簿，但有的賬簿上每月僅列支了兩三名員工的工資及社保費，收入、成本及其他費用則均未入賬；有的則根據本月的業務數量，人為調節每月申報的營業額，調節后僅比房租、水電費、廣告費、人員工資的總數略高一點?！翱偟膩碚f，四家被查機構均存在賬目混亂，收入憑證、成本資料、費用憑證殘缺不全，無法查賬等問題。”地稅稽查人員表示。

處罰

四家中介機構

補稅近十萬元

根據《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十五條規定，納稅人雖設置賬簿，但賬目混亂或者成本資料、收入憑證、費用憑證殘缺不全，難以查賬的，稅務機關有權核定其應納稅額。鑒于被查公司實際經營收入賬目混亂狀況，此次專項檢查根據稅收征管法、營業稅暫行條例及實施細則等相關規定，地稅部門決定對被查企業采用定期定額方式核定其被查時段的營業額，并據此補征稅款；同時對中介機構以外購收款收據代替發票使用的行為處以罰款。最終，四家房產中介機構共補稅近十萬元，罰款近兩萬元。