東南網(wǎng)6月25日訊（海峽導(dǎo)報(bào)記者 張順和）買了預(yù)售房，付了大筆的錢，卻不知開發(fā)商用在何處，也擔(dān)心開發(fā)商跑路而無法交房。這種情況將不會(huì)再出現(xiàn)在廈門。

近日，廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局對(duì)原《廈門市商品房預(yù)售款監(jiān)督管理實(shí)施細(xì)則》作了進(jìn)一步修改，形成新的《實(shí)施細(xì)則》，將于2014年7月1日正式實(shí)施。

該細(xì)則將規(guī)范商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理，確保商品房預(yù)售資金用于工程建設(shè)，防止因挪用預(yù)售資金導(dǎo)致“爛尾樓”發(fā)生。

所有商品房項(xiàng)目都納入監(jiān)管

據(jù)了解，早在2002年，廈門即出臺(tái)實(shí)施了《廈門市商品房預(yù)售管理規(guī)定》。不過，該規(guī)定設(shè)立了免除監(jiān)管的條款，包括：具有國家房地產(chǎn)開發(fā)二級(jí)以上（含二級(jí)）資質(zhì)；前一年度被評(píng)為市級(jí)以上“重合同，守信用”單位或銀行信用“AAA級(jí)”單位；自有資金達(dá)該項(xiàng)目投資額50%。

“最多只有5%的項(xiàng)目納入了監(jiān)管。”廈門市國土房產(chǎn)局相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，實(shí)踐證明，上述免監(jiān)管條款存在較大的弊端，給開發(fā)企業(yè)留下了一定的操作空間，原有部分管理規(guī)定已經(jīng)不適用，有必要進(jìn)一步修改。

修改后的《實(shí)施細(xì)則》總體思路是：“全監(jiān)管，全程監(jiān)管，全額監(jiān)管”。即取消了上述的免除監(jiān)管條款，所有商品房項(xiàng)目都納入監(jiān)管。每個(gè)項(xiàng)目從申請預(yù)售許可證開始，直至項(xiàng)目辦理完竣工預(yù)收報(bào)備手續(xù)，全過程都進(jìn)行監(jiān)管。

具體程序是，預(yù)售資金全額進(jìn)入專用賬戶，由交易登記中心作為監(jiān)管機(jī)構(gòu)，通過交易登記中心、開戶銀行、預(yù)售人三方訂立監(jiān)管協(xié)議，共同管理商品房預(yù)售資金的存取。