海西晨報訊（記者 錢玲玲）閑置的工業舊廠房可以“華麗轉身”，改造為第三產業項目，但不得改造為經營性商品住宅。昨日，《廈門市推進工業（倉儲）國有建設用地改造試行方案》公布，對工業（倉儲）國有建設用地改造進行了具體指導。

記者了解到，工業（倉儲）國有建設用地改造以集中成片改造為主，并試點先行、逐步推廣，由各區選定改造試點項目并推進實施，力爭在今年內通過試點工作總結經驗和完善政策，在廈門市全面推進工業（倉儲）國有建設用地改造工作。

工業（倉儲）國有建設用地可改造為符合規劃要求的第三產業項目，鼓勵改造為總部經濟、軟件和信息服務業、電子商務、研發中心、產業孵化器等現代服務業，但不得改造為經營性商品住宅。

納入規劃改造單元的工業（倉儲）國有建設用地，由改造業主向項目所在地區政府提出申請，經區政府同意報市“三舊”改造辦前期審核后，上報市土管會研究。

規劃為城市基礎設施、公共服務設施、城市公益項目及列入政府近期收儲計劃的，由政府收儲后實施改造。除此之外的項目，可由土地使用權人自行改造或引入戰略合作伙伴聯合改造。不過，未按時竣工、涉及土地閑置、存在違法用地違法建設、土地使用剩余年限小于五年（含五年）等7種情形不得申請自行改造或聯合改造。

記者獲悉，工業（倉儲）國有建設用地改造既可以拆除重建，也可以保留原建筑物。拆除重建的項目必須符合相關要求，并應無償提供不小于土地房屋權屬登記20%的用地面積，交由政府用于城市基礎設施、公共服務設施和城市公益項目建設。