海西晨報訊（記者 葉子申）今年上半年廈門二手房交易冷清，近期實際成交的二手房多以剛性需求為主，成交總價大概比掛牌價低10%—15%。而不少房產中介的傭金也紛紛打折，試圖以此吸引客戶。

進入7月，廈門樓市持續低迷。據不完全統計，今年上半年廈門二手房成交量同比下跌近半。記者昨日走訪發現，在此背景下，廈門不少房產中介的傭金紛紛打折，以吸引客戶。不僅如此，一些急著拋售房子的業主也開始讓步。

現狀

上半年成交冷清

盡管當前官方并未發布上半年的廈門二手房成交數據，不過，記者統計權威數據發現，今年上半年廈門二手房成交頗為冷清。廈門市國土房產局發布的數據顯示，今年第一季度，廈門共成交二手住宅4048套，同比減少53%。而據廈門本地媒體援引廈門網上房地產公布的數據顯示，今年4月，廈門二手住宅成交1529套；5月，廈門二手住宅成交1058套；6月，廈門二手住宅成交1122套。據此，不完全統計，今年上半年廈門二手房成交7757套。

而根據廈門市國土房產局公布的數據顯示，去年上半年，廈門二手住宅成交15152套。相比之前，今年上半年廈門二手房成交縮水近半。

戴德梁行的研究中心數據也顯示，今年上半年，廈門二手住宅成交66.5萬平方米，較去年同期下降51.6%，月均成交面積低于去年同期水平。

廈門房產中介協會副會長傅強告訴記者，從房產中介門店反饋情況來看，今年上半年，樓市成交異常慘淡，“不少中介公司的二手房銷量，同比降幅超過一半”。

中介

業績縮水傭金打折

記者了解到，當前廈門全市至少有2000多家房產中介門店，面對今年上半年二手房成交量不斷下滑，有業內人士形容市場絕對是“僧多粥少”。在此背景下，不少房產中介紛紛將傭金打折，試圖以此吸引客戶。

丹廈房產經紀人小周告訴記者，他所在的門店位于較高檔小區，之前業績都挺穩定，但進入今年3月份以來，業績大幅度縮水。

“四、五月的傭金只有往常的三分之一，而且還打了9折。”臥龍曉城一家房產中介經紀人小朱說，上個月，他賣出一套150平方米的房子，成交價380萬元，傭金本來近10萬元，但是對方硬是砍了2萬元。

康樂一家房產中介的經紀人小李也說，他在上周賣掉的一套140平方米左右的總價319萬元的房子，扣除公司抽成，他最后拿到的傭金是3.5萬元，也是打了九折。

價格

成交價低于掛牌價

記者調查還發現，當前成交的二手房，不少實際成交價都會比掛牌價低一些。廈門高鵬房產相關人士告訴記者，近期成交的二手房，多以剛性需求為主，而實際成交總價，大概會比掛牌價低10%—15%。火車站附近的一套房子，兩房，剛開始掛牌價300萬元，一周后業主降價20萬元。“雖然如此，但買家還是有所顧慮，最后在此基礎上，又跟業主砍價，最后成交價僅270多萬元。”該人士說，業主急著拋售，同意了這個價格。

另外，記者走訪中介門店發現，位于東浦路自然家園的一套三居室，掛出26000元/平方米的價格，相比同小區其他房源，每平方米低了三四千元。

據悉，市場環境不景氣，不少房產中介也開始調整門店。據廈門高鵬房產相關人士介紹，今年以來，該公司陸續關閉了四五家門店。此外，世紀聯合房產、麥田房產、丹廈房產等也陸續對門店及人員作出相應調整。