作為熱門旅游城市，近幾年來，廈門的家庭旅館也漸成規(guī)模。家庭旅館經(jīng)營者遇到的糾紛也隨之增多。一旦鬧上法院，不但傷了情面，也損害了各方利益。本期法眼，精選了幾個鼓浪嶼上家庭旅館經(jīng)營者遇到的訴訟案例，它們或許能給從業(yè)者提供參考，減少不必要的矛盾和糾紛。

海西晨報訊（記者 主父真真 通訊員 思法）鼓浪嶼是一個浪漫、如詩如畫的地方，在這里住上一晚體驗夜色下的小島風(fēng)情，是很多游客的不二選擇。然而，對家庭旅館經(jīng)營者來說，這一切就沒那么浪漫了。除了要面對巨大的經(jīng)營壓力外，還要面對各種意想不到的糾紛。

案例

口頭約定減租

反被訴欠租金

法院最終認(rèn)定房主李威的訴求超過時效

2014年1月，在鼓浪嶼經(jīng)營家庭旅館的阿明（化名）成了被告，房主李威（化名）狀告阿明拖欠房租及滯納金25萬元。

5年前，阿明租下了李威位于鼓浪嶼泉州路的三套房產(chǎn)經(jīng)營家庭旅館。雙方在簽署的《房屋租賃合同》中約定，租賃期限自2009年11月18日至2019年11月18日止，每月租金68000元，租金每滿3年遞增5%。雙方還另定協(xié)議，阿明交付押金30萬元，如果阿明所欠各項費(fèi)用達(dá)5萬元，李威就有權(quán)收回租賃房屋，并沒收30萬押金。

李威說，阿明拖欠租金達(dá)數(shù)月之久，累計拖欠租金184000元。在法庭上，他要求解除租賃合同，判令阿明支付拖欠的租金及滯納金25萬元整，并要求沒收30萬押金作為違約金。

“房東就是為了漲租金！”阿明說，他并沒有拖欠租金，實(shí)際上，4年前由于家庭旅館裝修后經(jīng)營牌照無法及時辦理，李威答應(yīng)將2010年5月到12月的租金減少到5萬/月。因此，那段時間阿明都是按照此標(biāo)準(zhǔn)支付租金。其中，2010年8月和9月因為經(jīng)營困難，阿明只支付了3萬元租金。

阿明說，家庭旅館正常營業(yè)后，他按時交租。自2011年1月起，阿明按每月68000元支付租金，自2013年11月開始，阿東則按照71400元/月支付租金至今。

法院判決：經(jīng)廈門市思明區(qū)法院一審判決，駁回李威的訴訟請求。

法官說法：

李威所謂的阿明拖欠租金，是指2010年5月到12月間，阿明所付租金與合同約定的不足部分。但直至本案起訴之日，李威始終未向阿明主張租金差額，時達(dá)3年之久。李威的該訴求已經(jīng)超過訴訟時效。根據(jù)優(yōu)勢證據(jù)原則，法院采信阿明的說法。

從2011年1月之后，阿明均能如期足額繳納租金。由此情形可見，阿明已經(jīng)履行了合同約定的主要債務(wù)，李威訴請解除合同并無依據(jù)。