案例

旅館開業(yè)五年　卻因裝修被告

房主起訴租客改變房屋結(jié)構(gòu)

小輝（化名）在鼓浪嶼上經(jīng)營家庭旅館5年，但卻因裝修問題，在2014年2月被房東張榮（化名）告上法庭。

2009年6月，小輝和張榮訂立了《房屋租賃合同》，約定租期自2009年9月16日至2019年9月15日，前兩年租金為8000元/月，其后逐年遞增，租賃用途為經(jīng)營咖啡家庭旅館。

張榮說，小輝一直未將裝修方案交予其審核，未取得其同意就擅自拆改房屋原有結(jié)構(gòu)，基本上每個(gè)房間都私自增設(shè)了衛(wèi)生間等設(shè)置，大肆損壞原有房屋。根據(jù)合同約定，未經(jīng)原告同意，被告擅自拆改承租房屋結(jié)構(gòu)、損壞房屋或改變承租房屋用途，原告有權(quán)單方解除合同要求被告三天內(nèi)退還房屋并沒收保證金。因此，張榮要求解除合同，并要求小輝立即騰退訴訟房屋。

“經(jīng)營家庭旅館，當(dāng)然要對(duì)房屋進(jìn)行裝修！”小輝說，自己的設(shè)計(jì)圖紙?jiān)?jīng)給張榮審閱過，家庭旅館已經(jīng)經(jīng)營5年了，張榮此前也沒有提出過任何異議?！胺繓|就是想漲房租！”小輝說他找的是有合法資質(zhì)的裝修公司，僅僅涉及內(nèi)部的部分改造，未變動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)，對(duì)房屋沒有造成危險(xiǎn)和損壞。此外，裝修也已獲得消防、規(guī)劃等部門的審查批準(zhǔn)，取得了經(jīng)營證照。

法院判決：

經(jīng)思明法院一審判決，駁回張榮的訴訟請(qǐng)求。

法官說法：

原告與被告簽訂房屋租賃合同時(shí)，已明知房屋將作為家庭旅館經(jīng)營使用，故應(yīng)對(duì)將產(chǎn)生的房屋裝修、改造有基本的預(yù)見。原告及其家人在被告承租近5年間均親臨過訟爭房屋現(xiàn)場，對(duì)裝修情況、房屋現(xiàn)狀應(yīng)有了解，但未提出異議，而今卻主張被告拆改房屋原有結(jié)構(gòu)要求解除合同，有違社會(huì)經(jīng)驗(yàn)常理和商業(yè)常識(shí)，顯失公平。