新規(guī) 住建部7月1日實施規(guī)范，露臺飄窗不能全贈送

解讀 該規(guī)范主要適用于建筑行業(yè)工程面積計算等方面

影響 不影響廈門商品房過戶面積計算，購房者不必擔心

廈門目前關于飄窗的規(guī)定 制圖/劉哲姝

廈門晚報訊（記者 高金環(huán) 王紹亮 實習生 顏秋麗）近日，有媒體報道，《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》自本月起實施，買房送飄窗成“絕唱”。此類報道引起房地產商及購房者極大關注。不過，記者采訪發(fā)現(xiàn)，這一新規(guī)對我市購房者影響不大。

新規(guī)

凸（飄）窗也要算面積

住房城鄉(xiāng)建設部批準發(fā)布的新版《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》，自2014年7月1日起實施。在新版《規(guī)范》中，開發(fā)商常用的飄窗、雙層挑高露臺、地下室等贈送空間，將不允許以全贈送的形式出現(xiàn)。

新規(guī)明確要求，窗臺與室內樓地面高差在0.45米以下且結構凈高在2.1米及以上的凸（飄）窗，應按其圍護結構外圍水平面積計算1/2面積，這是新規(guī)變化中的一大亮點，因為舊規(guī)中飄窗是不算面積的。

新規(guī)要求，在主體結構內的陽臺按其結構外圍水平面積計算全面積，而主體結構外的陽臺則按照其結構底板水平投影面積計算1/2面積。而在舊規(guī)中，建筑物的陽臺均按其水平投影面積的1/2來計算。

而在地下室方面，新規(guī)中，地下室、半地下室應按其結構外圍水平面積計算。結構層高在2.20米及以上的，應計算全面積；結構層高在2.20米以下的，應計算1/2面積。