新規 住建部7月1日實施規范，露臺飄窗不能全贈送

解讀 該規范主要適用于建筑行業工程面積計算等方面

影響 不影響廈門商品房過戶面積計算，購房者不必擔心

廈門目前關于飄窗的規定 制圖/劉哲姝

廈門晚報訊（記者 高金環 王紹亮 實習生 顏秋麗）近日，有媒體報道，《建筑工程建筑面積計算規范》自本月起實施，買房送飄窗成“絕唱”。此類報道引起房地產商及購房者極大關注。不過，記者采訪發現，這一新規對我市購房者影響不大。

新規

凸（飄）窗也要算面積

住房城鄉建設部批準發布的新版《建筑工程建筑面積計算規范》，自2014年7月1日起實施。在新版《規范》中，開發商常用的飄窗、雙層挑高露臺、地下室等贈送空間，將不允許以全贈送的形式出現。

新規明確要求，窗臺與室內樓地面高差在0.45米以下且結構凈高在2.1米及以上的凸（飄）窗，應按其圍護結構外圍水平面積計算1/2面積，這是新規變化中的一大亮點，因為舊規中飄窗是不算面積的。

新規要求，在主體結構內的陽臺按其結構外圍水平面積計算全面積，而主體結構外的陽臺則按照其結構底板水平投影面積計算1/2面積。而在舊規中，建筑物的陽臺均按其水平投影面積的1/2來計算。

而在地下室方面，新規中，地下室、半地下室應按其結構外圍水平面積計算。結構層高在2.20米及以上的，應計算全面積；結構層高在2.20米以下的，應計算1/2面積。

購房者

擔心以后買房多花錢

有開發商認為，該規定一出，此前已備案的可送飄窗的商品房項目就是“絕版”項目，對目前已開盤的項目絕對是利好。廈門有的開發商營銷人員甚至想以此為噱頭，打相關房產廣告，來吸引購房者購房，借以打破目前濃厚的觀望氛圍。

剛需一族則特別著急。購房者小楊就向本報咨詢:“這樣一來，房屋產權面積是不是就比以前算的多了？那我以后買房不是要多花錢？”

還有業內人士分析，此項規定一出，開發商就不能通過擠占小區公共面積來賺取利潤，可保障小區容積率不縮水。

部門

適用于工程造價計價

記者采訪中獲悉，我市房產面積測算執行的并不是這一規范，《房產測量規范》才適用于商品房建筑面積測量。

記者從市規劃局了解到，根據《廈門市城市規劃管理技術規定》（最新版，2010版）中規定，建筑面積測量計算以《廈門市房產面積測算細則》為準。該文件由市國土房產局出臺。市國土房產局是我市房產面積測算的行政主管部門，該局權籍管理部門負責全市各區房產面積測算的日常管理，并對各區的房產面積測算工作實施業務指導。

市國土房產局相關負責人也告訴記者，我市在辦理產權交易登記過程中，執行的是國家相關部門出臺的《房產測繪規范》，我市也出臺了《廈門市房產面積測算細則》。

那么，《建筑工程建筑面積計算規范》并沒有影響嗎？有業內人士說，該規范只適用于工程造價計價，而不適用于商品房建筑面積測量。對此，記者向市建設與管理局咨詢此事，該局回復稱:該規范主要適用于建筑行業工程面積計算和工程造價計價等。

延伸

凸窗是否算面積看高度 半封閉陽臺算一半面積

記者還注意到，針對凸窗（有人叫落地窗或飄窗），2011年施行的《廈門市房產面積測算細則》早已做出規定，是否算面積由其高度決定。當凸窗(落地窗)高度小于2.20米，且凸窗(落地窗)進深不大于0.60米時，凸窗(落地窗)部分不計算建筑面積；當凸窗(落地窗)高度大于2.20米或凸窗(落地窗)進深大于0.60米時，凸窗(落地窗)部分應計算全部建筑面積。窗體未凸出于外墻的窗、或窗體雖凸出于外墻但窗體外側圍護結構部分為墻體的、或窗體上(下)方凹入部分的外側以各種類型建筑材料(不包括單純以百葉等)封閉的窗均不視為凸窗(落地窗)，此時，窗體部分與套內其他部分一樣計算層高，當層高在2.20米以上時，計算全部建筑面積。

《廈門市房產面積測算細則》還規定，未封閉陽臺算一半面積；陽臺、挑樓、挑廊、檐口，在房屋獨立使用的曬臺、退臺上的投影面積部分，按其圍護結構范圍內上蓋水平投影面積的一半計算；空中花園、入戶花園、入戶陽臺、綠化空間等類似建筑空間，無論其名稱如何，均視為非陽臺建筑空間，計算全部建筑面積。