28號世茂置業(yè)舉牌應(yīng)價(jià)

東南網(wǎng)7月31日訊（海峽導(dǎo)報(bào)記者 張順和 見習(xí)記者 林泓）7月11日保利地產(chǎn)以10381.49元/平方米樓面價(jià)奪得同安新地王的余溫還未散去，昨日上午，廈門再次推出了翔安的一塊商住地塊。不過，相比此前廈門土拍時(shí)的“地王”、“高溢價(jià)”頻現(xiàn)，本場土拍顯得有些冷清。

最終，這幅位于翔安南部新城的X2014P01地塊僅拍出 20億元，折合樓面價(jià)8884.94元/平方米，溢價(jià)率僅11.17%，該地塊由此也成為今年以來廈門成交樓面價(jià)最低的商住用地。

舉牌謹(jǐn)慎 溢價(jià)率罕見低至11.17%

昨日的這場土拍共吸引了中駿、禹洲、世茂、住宅、首開5家企業(yè)參與，不過，競拍過程并沒有預(yù)想中的熱烈，房企的謹(jǐn)慎舉牌，讓場面顯得有些冷清。

在禹洲率先以19億元舉牌應(yīng)價(jià)后，福建世茂置業(yè)緩緩跟上。六輪競拍后，首開地產(chǎn)首次舉牌，叫價(jià)19.24億元。隨后，直至拍賣師喊出“最高報(bào)價(jià)第二次”后，世茂置業(yè)才再次舉牌，禹洲則退出角逐。

接下來，現(xiàn)場則成了世茂置業(yè)和首開地產(chǎn)的競爭。然而，這兩家房企的多次叫價(jià)，都是在拍賣師兩聲“催促”后才再次舉牌，略顯決心不足。而中駿及住宅則自始至終充當(dāng)看客，并未舉牌。

最終，僅僅26輪競價(jià)過后，世茂就以20億元輕松將該地塊收入囊中，折合樓面價(jià)8884.94元/平方米。相比17.99億元的起拍價(jià)，溢價(jià)率僅為11.17%。8884.94元/平方米的樓面價(jià)也成今年以來廈門地區(qū)商住地塊價(jià)格新低。

而在7月11日的土地拍賣會(huì)中，同安2014TP04商住地塊雖然僅有四家競買人參與競拍，但是經(jīng)歷了116輪激烈競價(jià)，才被保利地產(chǎn)以10381.49元/平方米樓面價(jià)收入囊中，晉升同安新地王。

另據(jù)了解，翔安區(qū)最近出讓的一幅商住地為國貿(mào)2014XP01地塊，樓面價(jià)12000元/平方米，溢價(jià)率50%。而目前翔安最高樓面價(jià)為招商雍華府保持的12546.8元/平方米。

7月30日，翔安一地塊拍賣。

地塊欠佳 廈門土地市場尚難言降溫

本次土拍前，有多位業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，該地塊的樓面價(jià)雖然很難創(chuàng)造出翔安新地王，但“破萬”應(yīng)該是大概率事件。那么，此次土拍冷清收場，是否顯示廈門土地市場已出現(xiàn)降溫呢？“最終的價(jià)格應(yīng)該說正常、合理，也說明房企拿地更加理性。”廈門均和房地產(chǎn)評估咨詢公司董事長王崎表示，昨天的土拍表現(xiàn)不是很好，但并不能就此解讀成樓市疲軟的信號，現(xiàn)場有5家房企報(bào)名，也說明了房企拿地還有相當(dāng)?shù)臒岫取?/p>

廈門業(yè)內(nèi)人士分析稱，與同安地王相比，昨天上拍的翔安地塊綜合條件比較差，還很難形成成熟的片區(qū)。拿地企業(yè)還需付出推廣成本。“按照土地出讓計(jì)劃，今年下半年廈門還有80%左右的量，想拿地的房企，還有挑選的空間，找到適合自己的地塊。”

據(jù)了解，X2014P01地塊位于翔安區(qū)濱海大道與新城中路交叉口，周邊環(huán)繞的還是大片農(nóng)田，商業(yè)和生活配套幾乎沒有，附近除了在售的海峽現(xiàn)代城，短時(shí)間內(nèi)并沒有其他土地出讓計(jì)劃。“另一個(gè)因素在于，該地塊面積較大，總價(jià)高，在目前房企普遍資金壓力大、融資成本高企的狀況下，不得不更加謹(jǐn)慎。”王崎認(rèn)為，如果該地塊能分割成三四塊來拍，價(jià)格應(yīng)該還可以再上去。

而世茂方面則表示，對這塊地世茂是志在必得的，首先，世茂非常看好隧道口這個(gè)絕佳的地理位置；其次，周邊樓盤基本去化完畢，而作為翔安CBD地帶的住宅是具有稀缺性的。世茂會(huì)在隧道口打造出高品質(zhì)的住宅社區(qū)，成為近島標(biāo)桿。