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福建購房新政正式落地 廈門福州可放開住房限購

2014-08-09 06:44:22?來源: 廈門網  責任編輯: 鄒玒   我來說兩句
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海西晨報訊(記者 葉子申 曾昊然)傳言多日,終被證實。昨日,福建省住房和城鄉建設廳發布消息稱,《關于促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》(以下簡稱“閩八條”)日前確已出臺。據悉,這是目前國內首個省級樓市限購調整政策。

根據“閩八條”,福州市、廈門市可以根據本地市場變化,調整放開住房限購措施。其中包括已償清貸款的二手住房不納入購房人住房套數認定,全省購房無需提供一定年限納稅證明、社保繳納證明等。

根據規定,新政策從2014年8月1日起施行,優惠政策有效期1年。福建各市、縣政府也可根據新政要求,研究制定具體實施辦法。

記者昨日從廈門市國土資源與房產管理局獲悉,目前針對“閩八條”,廈門市國土局已著手開展調研工作。市國土局相關人士表示,由于廈門市房價牽動眾多市民的心,國土局未來有可能聯合多部門一起調研,之后再出臺廈門版的限購調整方案,“具體出臺時間暫未定,仍需等待一段時間,而調研的具體內容,目前不方便透露”。

變化1

省內購房不再限購

根據此前規定,廈門實行限購政策,非廈門戶籍居民家庭在廈門買房“門檻”的認定標準是,提供自購房之日起前2年在廈門累計繳納1年以上的納稅證明或社保繳交證明。

而“閩八條”明確,福建省對房地產實施分類調控,福州市、廈門市可以根據本地市場變化情況,調整放開住房限購措施。在全省范圍內購房辦理簽約(網簽)、貸款、產權登記等手續時,無需提供一定年限納稅證明或社會保險繳納證明。

變化2

房屋套數限制放寬

根據廈門市此前的限購要求,廈門籍市民在廈門擁有2套以上(含2套)住房的要暫停購房,而非廈門籍市民則禁止購買廈門房產。

“閩八條”明確,購房人住房套數認定,不包括其自建房、房改房、繼承房、征遷安置房和已償清貸款的二手住房,其擁有的住房套數只在購房所在地房屋登記機構查詢。房屋登記機構出具的查詢證明,只載明購房人擁有一手住房的套數情況。這意味著房屋套數限制放寬。

變化3

“認房又認貸”將改變

此前,廈門執行“認房又認貸”,只要之前有過購房貸款記錄,不管貸款是否還清,都被計入“認貸”套數,無法享受首套房貸款優惠。

而根據“閩八條”,購房人償清購房貸款后,再次申請貸款購房,按首貸認定。金融機構在貸款首付比例和利率方面按照政策規定的低限執行。

變化4

首改房按首套房認定

新政指出,要鼓勵各市、縣政府根據本地實際,對于剛需購房予以政策優惠,家庭購買首改房按首套房認定。

所謂的首改房,即首次購買改善性普通商品住房,包括增加住房面積、增加電梯功能、優化地段等級、購買“學區房”等。這意味著,購房者已有住房,在購買“學區房”等首改房時,可享受首套房的優惠政策如貸款利率優惠等。業內人士表示,這是福建第一次提出將首改房認定為首套房。但首改房如何界定,還需要各地出臺執行細則。

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