限購松綁

不會帶來實質反彈

“限購解綁，說明行政干預手段終究要退出市場?！睆B門城市年輪房地產策劃機構負責人張文彪說，今年以來，限購松綁消息頻出，這是一種拐點的博弈。

廈門均和房地產土地評估咨詢有限公司董事長王崎表示，以往政府在打壓房地產時，出臺了很多組合措施，如限貸、稅收政策等，而此次松綁，其它組合措施也理應放松或退出?！芭e個例子，由于限購松綁你可以買房了，但目前在廈門購房成本高，各方面稅費也高，要成功買房還有一定難度，因此需要其它組合措施來作輔助?！?/p>

唐氏地產常務副總經理陳耿杰說，此次“閩八條”只是一個指導意見，未來廈門會根據實際情況來進行政策的調整。

集美大學房地產研究所所長李友華表示，從目前各地情況來看，盡管個別城市松綁后曾出現過成交量的短期反彈，主要在于之前已簽約成交，受限購影響沒有備案登記，所以限購一松綁就集中備案，交易量的變化也比較明顯，但松綁不會帶來實質性的反彈。

房貸松綁才是關鍵

業內人士稱，限購松綁還需房貸“配合”，才會對房地產市場產生真正影響。不久前，本地曾有媒體報道稱，四大銀行的廈門分行，首套房貸款利率多在基準利率的基礎上上浮5%或10%，二套房的貸款利率上浮10%或15%。例如農行和中行首套房利率都是上浮10%，建行和工行都是上浮5%。記者昨日再次從廈門部分銀行獲悉，當前的“限貸政策”沒有任何松綁的跡象。

廈門韜睿地產咨詢有限公司副總經理張占軍說，按照當前的房貸情況，即便按首套房來計算，但就目前銀行方面仍執行基準利率甚至上浮的情況來說，最終也將導致購房成本增加。

“現在市場已經從賣方市場向買方市場變化，購房者觀望的情緒仍比較濃?！崩钣讶A說，過去幾年剛需已經得到充分釋放。目前廈門房價仍然高企，沒有出現明顯下行，也沒有達到購房者的預期。因此市場的交易量要出現明顯變化，仍需要一段時間，既有賴于政策配套到位，也需要開發商將價格調整到位。