東南網8月9日訊（海峽導報記者 陳捷 通訊員 翔法宣）沒有收房，沒有入住，就可以拒繳物業費嗎？法官說：不行！

近日，翔安美地亞登小區一位業主為此被判敗訴，法官要求該業主支付拖欠的物業管理費。法官說，一旦與開發商簽訂買賣合同，身份就是業主，理應履行業主職責。

起因 五年未交管理費

據該小區物業起訴稱，這名業主已經拖欠了5年的物業費?！疤^分了，自交房以來，他就沒交過一分錢?！蔽飿I起訴說，包括物業管理費、公共維修金和公攤水電費等費用在內，該業主至今未繳納，拖欠的各項費用累計4964.9元。

根據小區的《業主臨時公約》規定，逾期需交納滯納金，每天按應繳費用的千分之三收取，所以，業主陳先生產生的滯納金已達10069元，合計15034元。

因此，物業起訴要求被告立即支付其所欠交的物業管理費等及滯納金15034元。

爭議 沒入住就能不交？

不過，面對起訴，業主陳先生答辯說：“我至今沒有接收房屋，也沒有辦理入住，所以不該交這個錢?！?/p>

他說，是由于開發商逾期交房，他才沒有接收房屋。作為業主，他這幾年都沒有享受到物業服務，物業要求繳納管理費沒有依據，所以他不應承擔物業管理費。

陳先生還說，根據法律規定，物業主張管理費的訴訟時間有二年期限，即使退一步講，他要交管理費，也只能交最近兩年的。其余的管理費，由于超過兩年訴訟時效，物業已經無權再索取了。

判決 不收房照樣要交

翔安法院審理后認為，陳先生七年前就與開發商簽訂了買賣合同，屬于該小區業主，既然是業主，只要開發商交了房，業主就應依法繳納物業費。

不過，物業主張管理費確實存在兩年訴訟時效的問題。因此，只能從物業提起訴訟開始計算兩年的物業管理費用。

最終，法院判決要求，陳先生支付兩年的物業管理費用，共計2252.01元。此外，法院還認為，因日千分之三的標準過分高于銀行同期同類貸款利率，因此本案滯納金宜按銀行同期同類貸款利率計算。