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廈門出臺促房產發展新政 商品房島內限購島外放開

2014-08-15 11:58:45陳泥 梁辰?來源: 廈門網  責任編輯: 劉瑋   我來說兩句
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三大變化

1

普通商品住房認定

此前>>

島內單套總價300萬元以下,島外單套總價220萬元以下

現在>>

建筑容積率1.0以上,單套建筑面積在144平方米(含144平方米)以下的住房

2

購買房屋時間認定

此前>>

按房屋產權證或契稅完稅證明上注明的時間

現在>>

按商品房買賣合同備案的時間

3

限購措施

此前>>

擁有2套及以上住房的本市戶籍家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍家庭、無法提供自購房之日前2年內在本市逐月連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭,暫停在本行政區域內向其售房

現在>>

島外不再限購。島內思明區、湖里區非普通商品住房不再執行住房限購措施。非本市戶籍居民家庭,首次在思明區、湖里區購房的剛需人群,限購1套普通商品住房。本市戶籍居民家庭在思明區、湖里區擁有1套住房的,在思明區、湖里區限購1套普通商品住房,在思明區、湖里區擁有2套及以上住房的,暫停在思明區、湖里區向其銷售普通商品住房

記者昨日從第58次市政府常務會上獲悉,廈門出臺促進房地產市場平穩健康發展的實施意見,并從今日起實施。新政策將通過調整普通商品住房認定標準,鼓勵發展二手住房市場,加大住房公積金支持力度,調整住房限購措施等,進一步促進廈門房地產市場平穩健康發展。

廈門日報訊(文/記者 黃懷)

144平方米以下住房 可享受稅收優惠

原標準為島內單套總價300萬元以下,島外單套總價220萬元以下

為了引導住房消費,支持合理自住剛性購房需求,《實施意見》調整了普通商品住房的認定標準,即住宅小區建筑容積率(一個小區的地上總建筑面積與用地面積的比率,容積率越小,居住密度就越小,相對舒服)1.0以上,單套建筑面積在144平方米以下(含144平方米)的住房,屬于普通商品住房。普通商品住房按規定享受稅收優惠政策。這樣的認定標準省略了住房交易價格這項指標,而目前“普通商品住房”執行的標準為:島內單套總價300萬元以下,島外單套總價220萬元以下。

購買房屋時間按合同備案時間確定

比此前按產權證或契稅證明的時間縮短兩三年,利于二手房交易

《實施意見》鼓勵發展二手住房市場,個人轉讓購買超過5年(含5年)的普通住房,免征營業稅。個人轉讓購買的新建商品住房,購買房屋時間由之前按取得的房屋產權證或契稅完稅證明上注明的時間確定,調整為按照商品房買賣合同備案的時間確定,這樣大約可以縮短2-3年。由于存量二手住房交易的前提是要有產權證,而且交易時間比較短,因此二手住房交易仍然按照原來規定,即按取得的房屋產權證或契稅完稅證明上注明的時間認定。

本市戶籍居民家庭島內可買兩套普通商品房

島內非普通商品住房(144平方米以上)不再限購,島外不再限購

由于廈門島內新建商品住房存量和新批供應量較少,價格較高,因此《實施意見》采取島外放開限購,島內逐步放開的思路。

根據政策,島外各區,包括集美區、海滄區、同安區、翔安區不再執行住房限購措施。島內思明區、湖里區非普通商品住房不再執行住房限購措施。非本市戶籍居民家庭,首次在思明區、湖里區購房的剛需人群,限購1套普通商品住房。本市戶籍居民家庭在思明區、湖里區擁有1套住房的,在思明區、湖里區限購1套普通商品住房,在思明區、湖里區擁有2套及以上住房的,暫停在思明區、湖里區向其銷售普通商品住房。

另外,在全市范圍內購房辦理簽約、貸款、產權登記等手續時,無需提供一定年限納稅證明或社會保險繳納證明。購房人住房套數證明僅查詢其在本市擁有一手商品住房的套數,由市國土房產測繪檔案管理中心出具查詢證明。

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