商品房預(yù)售價(jià)格及變化不進(jìn)行限制

物價(jià)部門對商品房預(yù)售價(jià)格及變化不進(jìn)行備案，由開發(fā)商按規(guī)定做好公示

當(dāng)前，房地產(chǎn)市場融資難、融資貴和住房按揭貸款審批、放款慢問題比較突出，直接影響房地產(chǎn)項(xiàng)目資金鏈以及剛需購房釋放。《實(shí)施意見》規(guī)定，各商業(yè)銀行加大對保障性住房建設(shè)項(xiàng)目的支持力度，支持加快普通商品住房建設(shè)，繼續(xù)落實(shí)好差別化住房信貸政策，優(yōu)化審批流程，切實(shí)提高金融服務(wù)水平。

此外，還將進(jìn)一步簡化行政審批環(huán)節(jié)，縮短審批時(shí)限。國土房產(chǎn)部門對商品房預(yù)售價(jià)格及其變動(dòng)幅度不進(jìn)行限制，物價(jià)部門對商品房預(yù)售價(jià)格及其變動(dòng)幅度不進(jìn)行備案，由開發(fā)企業(yè)按商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定做好公示。推進(jìn)保障性住房建設(shè)和綠色建筑發(fā)展，加快構(gòu)建以政府為主提供基本住房保障、以市場為主滿足多層次需求的住房供應(yīng)體系。

新政策加大了住房公積金支持力度，《實(shí)施意見》提出，在全面明確住房公積金在確保資金安全和正常提取前提下，優(yōu)先滿足繳存職工剛性購房需求。公積金管理機(jī)構(gòu)要合理利用“公轉(zhuǎn)商”等融資方式，緩解公積金信貸資金壓力。

鏈接

廈門房貸利率未調(diào)整

昨日，記者走訪了廈門工行、農(nóng)行、中行、建行、交行、郵儲、興業(yè)等多家銀行，各家銀行目前首套房貸利率最低是基準(zhǔn)利率，大多都要上浮5%，具體根據(jù)客戶資質(zhì)和房子情況來定。而二套房貸利率一般是最少上浮10 %，也有部分銀行二套房貸利率達(dá)到上浮15%-20%。從記者昨日的走訪情況來看，與之前了解的情況并沒有變化。對于最近“閩八條”政策的出臺，各家銀行相關(guān)人士紛紛表示，目前還沒有收到任何對個(gè)人住房按揭貸款方面進(jìn)行調(diào)整的通知。業(yè)內(nèi)人士告訴記者，隨著政策落地，利率方面可能會有小調(diào)整，而對于市場最關(guān)鍵的還是貸款成數(shù)是否放開，就目前情況來看，貸款成數(shù)放開的可能性不大。

（記者 呂洋）

分析

交易量會上升

房價(jià)不一定馬上漲

對于限購措施的具體調(diào)整，廈門市立丹行置業(yè)有限公司總經(jīng)理陳祖勤認(rèn)為，這將給房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)注入新的源泉。外地人購房的比例可能會因此上升，部分本地人也會出手買房。廈門均和評估咨詢有限公司董事長王琦表示，目前在廈門購房成本高，如果貸款、稅收等組合措施沒跟上，市民要成功買房還有一定難度。對于二手房市場而言，前幾個(gè)月較為低迷的交易量將有所改觀。廈門市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會副會長郭忠宗認(rèn)為，盡管交易量會有所上漲，但價(jià)格短期內(nèi)不一定會水漲船高。“之前累積了不少房源，需要慢慢消化。”郭忠宗說。

（記者 張明蕾 實(shí)習(xí)生 黃靜賢）

提醒

購買唯一普通住房

按1.5%征收契稅

自2010年10月1日起，對個(gè)人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半按1.5%征收契稅。對個(gè)人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。上述個(gè)人購買的普通住房包括公有住房。　　　　　　（本報(bào)記者 陳泥 梁辰）